Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch solide Ausstattungsmerkmale, eine beliebte Wohnlage und eine zuverlässige Vermietbarkeit.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit zwei großen Fenstern zum Garten und hochwertigem Eichenparkett. Die angrenzende Küche verfügt über einen strapazierfähigen PVC-Boden; die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist nostalgisch gestaltet mit beigen Boden- und blauen Wandfliesen und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zur Mitnutzung eignet – ein zusätzlicher Pluspunkt für Mieter.
Ein abschließbarer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Haus ergänzen das Angebot.
Fazit:
Eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in ruhiger Lage von Winnenden – ideal für Vermietung mit stabiler Nachfrage.
Ausstattung * Böden: Parkett, PVC, Fliesen
* Wände: Raufaser, Tapete, Fliesen
* Decken: Raufaser
* Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
* Öl-Zentralheizung
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Einbauküche vom Mieter
* Sat-TV Anschluss
* Glasfaseranschluss in der Wohnung für schnelles Internet
* abschließbarer Kellerraum
* gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum
* gemeinschaftlicher Garten
* PKW-Stellplatz am Haus
* Kehrwochenservice
Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien befindet sich in begehrter Wohnlage von Winnenden Hertmannsweiler – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Der Stadtgarten in Winnenden, Felder und Weinberge laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Winnenden mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Anschluss in Winnenden, Buslinien in fußläufiger Nähe) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B14 und A81 sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch das Remstal und Backnang bequem zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit auf attraktive Weise.
Sonstiges Diese Wohnung ist die ideale Kapitalanlage und eignet sich ebenso als späterer Alterswohnsitz. Lernen Sie diese tolle Wohnung mit seiner zuverlässigen Mieterin persönlich kennen! Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell ohne Nebenkosten auf 5.293,68 EUR.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
189,97 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
