Beschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1953. Das Gebäude überzeugt durch seinen soliden Bestand, während die Wohnung selbst durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, wie überarbeitete Böden und erneuerte Fenster, in einem ansprechenden Zustand ist.
Sie betreten das gepflegte Mehrfamilienhaus und kommen über einen kleinen Flur mit Treppenhaus geradewegs in die Erdgeschosswohnung, wo Sie ein gefliester Eingangsbereich willkommen heißt.
Wohnen & Entspannen mit Ausblick:
Das großzügige Wohnzimmer mit edlem Eichenparkett und großen Panoramafenstern schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Eine zweiflügelige Schiebetür führt Sie direkt in das angrenzende Esszimmer, ebenfalls mit hochwertigem Parkett, und Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die Stadt bis zu den Fildern, sowie einen Blick in den eigenen Garten.
Kochen & Genießen:
Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet: Edelstahlspüle, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug sind bereits vorhanden. Ein Kühlschrank und eine Spülmaschine können nach Absprache gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Wohnen mit nostalgischem Charme:
Das Tageslichtbad im Retro-Stil ist mit braunen Wandfliesen, Badewanne, Waschtisch und Spiegel ausgestattet. Das separate WC mit Waschbecken und Fenster liegt in einem angrenzenden Raum.
Rückzugsort:
Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer mit Eichenparkett bietet komfortablen Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Weitere Highlights:
• Separater Abstellraum im Untergeschoss mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
• Eigener Garten mit leichter Hanglage – ideal für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Es ist vorgesehen, daß der Mieter sich um eine ordentliche Gartenpflege selbst kümmert.
• Einzelgarage direkt am Haus für 80,00 EUR p. M.
Ausstattung * Öl-Zentralheizung, 2023 erneuert
* Böden: Parkettboden, Fliesen
* Wände: Raufasertapete, Putz
* Decken: Raufasertapete, Putz
* Fenster: 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
* Küchenzeile mit Edelstahlspüle, Elektroherd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube; ohne Kühlschrank und Spülmaschine (ggf. Ablöse vom Vormieter)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
* separates WC
* Sat-TV
* Abstellraum im UG mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner
* eigener Garten zur Nutzung und Pflege
* Gebäude an 2 Außenwänden und der obersten Geschossdecke gedämmt
* Einzelgarage am Haus (80,00 EUR p. M.)
* Kehrwoche und Winterdienst durch Mieter
Lage In gefragter Aussichtslage von Oberesslingen in einer ruhigen Zone-30-Straße befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehnähe. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei oder Gastronomie erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Das nahegelegene Jägerhaus mit seinen Wäldern ermöglichen Ihnen die Freizeitgestaltung in der Natur.
Durch Bus, die S-Bahn und die nahe B 10 haben Sie beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen sehr gute überregionale Anbindung!
Sonstiges Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre aussagekräftige schriftliche Anfrage mit Ihrer Telefonnummer, mit Ihrer Personenanzahl und gewünschtem Einzugstermin. Für mögliche Besichtigungen kontaktieren wir Sie telefonisch!
Wir suchen für diese Wohnung:
- solvente Mieter, mit geregeltem Einkommen
- 1-3 Personen
Haustiere sind hier leider nicht erlaubt.
Mietvertrag mit zwei Jahren Mindestmietdauer.
Die Wohnung wird frei ab Juni 2025, Bezug nach Vereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde!
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
168,12 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
