Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus – mitten im beliebten historischen Beutauviertel von Esslingen. Auf ca. 57,3 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer attraktiven Innenstadtlage und einem individuellen Grundriss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die unmittelbare Verbindung der beiden Räume verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgt für kurze Wege. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen separaten Zugang vom Treppenhaus.
Die geräumige Wohnküche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen, sowie eine große Kühl-/Gefrierkombination und lässt genügend Raum für den täglichen Wohnkomfort.
Das einfach ausgestattete Tageslichtbad befindet sich unter der Dachschräge und verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein 2019 erneuerter Warmwasserboiler ergänzt die Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der reizvolle Ausblick aus der Wohnung über die historischen Dächer des Beutauviertels, bis hin zur Esslinger Frauenkirche.
Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die Dachsanierung einschließlich Wärmedämmung und Verstärkung der Dachkonstruktion, die Erneuerung der Dachflächenfenster, sowie der Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme (wasserstoff-ready) im Jahr 2025. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein abschließbarer Bereich des Gewölbekellers im Untergeschoss, sowie eine Abstellkammer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1 Gbit/s ermöglicht schnelles Internet und macht die Wohnung auch für das Arbeiten im Homeoffice attraktiv.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 EUR. Damit bietet sie eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und gleichzeitig eine langfristige Perspektive für Eigennutzer.
Die Kombination aus historischem Altbaucharme, umfangreichen Modernisierungen, einem individuellen Grundriss und der begehrten Lage im Herzen des historischen Beutauviertels macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Der Esslinger Marktplatz, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung * Böden: Laminat, Vinyl
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Raufaser
* Fenster: Holz-Verbundglasfenster 2-fach, teilweise mit Jalousien; Dachflächenfenster Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach von 2025
* Türen: Holz
* Küche mit Einbauküche: Backofen, Cerankochfeld, große Kühl-Gefrierkombination
* Tageslicht-Badezimmer mit Dachschräge: Dusche, WC und Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* kein Balkon
Ausstattung allgemein:
* Etagenheizung Gas-Brennwerttherme, Wasserstoff-ready, 2025 erneuert
* Kabelanschluss 1 Gbit/s
* Abstellkammer im 2. DG
* abschließbarer Gewölbekeller-Anteil im UG
* kein Fahrstuhl
* Kehrwoche durch Mieter
Lage Das gepflegte Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich im beliebten historischen Beutauviertel Esslingens, in einer Zone-30-Straße. Zum Marktplatz gelangen Sie in nur etwa 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle, der S-Bahnhof Esslingen, Ärzte, Banken, Schulen, KiTa, Kindergarten sowie abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in nächster Umgebung. Zur B 10 sind es wenige Autominuten, zur A 8 benötigen Sie ca. 15 Minuten, zum Flughafen Stuttgart ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Ein kostenpflichtiger Anwohnerparkausweis berechtigt Sie zur Nutzung der ausgewiesenen PKW-Stellplätze in direkter Nähe, z.B. beim Parkhaus Kleiner Markt.
Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Damit ist sie die ideale Kapitalanlage und zugleich eine langfristige Perspektive für Eigennutzer. Lernen Sie diese tolle Wohnung mit ihren zuverlässigen Mietern persönlich kennen! Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell ohne Nebenkosten auf 8.400,00 EUR.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
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Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
187,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
