Beschreibung Diese außergewöhnliche Dachgarten-Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein seltenes Outdoor-Highlight in zentraler Lage von Baltmannsweiler. Auf zwei Ebenen bietet die gepflegte Wohnung mit ca. 117 m² Fläche ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht, Offenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnebene im 1. Dachgeschoss umfasst ca. 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, sowie offen gestaltete Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 8 Parteien und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im 1. Dachgeschoss durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen, der moderne weiße Fliesenboden, sowie die harmonische Raumaufteilung, schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige offene bulthaup Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Cerankochfeld, Backofen von Gaggenau, Spülmaschine und XL-Kühlschrank integriert sich dabei elegant in den Wohn- Essbereich.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang zur Terrasse. Über den zentralen Flur gelangen Sie sowohl in das Badezimmer, als auch zum absoluten Highlight der Wohnung – dem außergewöhnlichen Dachgarten mit überdachter Terrasse, Markise, Grünfläche mit Sträuchern, sowie praktischem Geräteschuppen. Solch ein privater Gartenbereich bei einer Dachgeschosswohnung ist eine echte Seltenheit und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre – Ihr grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel: hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen, oder Ihre Freunde beim Barbecue verwöhnen!
Ein weiteres Highlight ist zudem der neben der Küche angrenzende Wintergarten mit elektrischer Markise und Jalousien – ein geschützter Wohlfühlbereich für jede Jahreszeit und eine ideale Erweiterung des Wohn- und Essbereichs. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Ausblick über den Schurwald bis hin zur Schwäbischen Alb! Das 1. Dachgeschoss verfügt darüber hinaus über ein gepflegtes innenliegendes Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss mit ca. 36 m² Grundfläche. Hier erwartet Sie ein beeindruckend großzügiger Hobbyraum mit gemütlichen Dachschrägen, der flexibel als Arbeitszimmer, Gästebereich, Fitnessraum, oder Atelier genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Fliesenböden, weiße Holzpaneele an der Decke, weiße Holztüren, Holz-Isolierglasfenster, sowie die teilweise erneuerten Dachflächenfenster aus dem Jahr 2019 sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Der Laminatboden im 2. DG sollte jedoch erneuert werden. Die Öl-Zentralheizung wurde erst 2024 ausgetauscht. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten von zuhause.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum, ein umfassender Hausmeisterservice sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 12.000 EUR erworben wird.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnliches Wohnen mit großzügigem Außenbereich, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Ausstattung * Böden: Fliesen, Laminat
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Holzpaneele, Raufaser
* Fenster: 1. +2. DG: Holz-Isolierglasfenster 2-fach meist von 1993, teilweise Rollläden
2. DG: Dachflächenfenster Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach von 2019
* Türen Holz weiß
* offene Küche mit bulthaup Einbauküche: Granitarbeitsplatte, Spülmaschine, Backofen von Gaggenau, Cerankochfeld, XL-Kühlschrank
* Badezimmer 1. DG: innenliegend mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Badezimmer 2. DG: Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Wintergarten mit elektrischer Markise und Jalousien
* überdachte Terrasse mit Markise
* Dachgarten mit Grünfläche und Sträuchern
* Geräteschuppen bei der Terrasse
Ausstattung allgemein:
* Öl-Zentralheizung von 2024
* kein Fahrstuhl
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Abstellraum im UG
* Fahrradkeller
* Waschküche
* Trockenraum
* Hausmeisterservice komplett
* ein TG-Stellplatz (Kaufpreis zusätzlich 12.000 EUR)
Lage Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich rund 300 m entfernt vom Marktplatz Baltmannsweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten aus – ideal für Landschaft- und Sportliebhaber. Die Gemeinde Baltmannsweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule, Ärzten, einer Apotheke, Banken und guter Gastronomie.
Durch die Busanbindung nur 50 m entfernt, die S-Bahn-Anschlüsse in Esslingen, Winterbach, oder Plochingen mit Fernbahnanschluss und die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 ist eine hervorragende regionale Anbindung gewährleistet. Über die A8 und den Stuttgarter Flughafen besteht auch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Sonstiges Die Maisonette-Wohnung ist frei und kann sofort bezogen, oder nach eigenen Wünschen gestaltet werden!
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser charmanten Wohnung mit dem außergewöhnlichen Dachgarten! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
