Beschreibung Diese stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus aus der Epoche um 1900 mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Im Jahr 2025 umfassend und hochwertig modernisiert, präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus nahe der Esslinger Altstadt.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem großzügigen Esszimmer, einem charmanten Wohnzimmer, sowie einem modernen Tageslichtbad. Die gesamte Wohnung befindet sich bequem auf einer Ebene im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich – ein besonderes Plus an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Bei der Sanierung wurde großen Wert auf eine stilvolle Verbindung aus Originaldetails und moderner Ausstattung gelegt. So bleiben der typische Altbaucharakter durch originale Holzkassettentüren und Stuckansatz erhalten, während gleichzeitig zeitgemäße Materialien und Technik Einzug gehalten haben.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss und ist ebenfalls barrierefrei gestaltet. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein abschließbarer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Optional steht ein PKW-Stellplatz für monatlich 60,00 EUR zur Verfügung.
Ausstattung • Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2025)
• Barrierefreie Erdgeschosswohnung – alles auf einer Ebene
• Charmanter Altbau mit stilvoller, originalgetreuer Modernisierung
• Fernwärmeheizung
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Linoleum
• Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung und Fensterläden
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche (barrierefrei)
• Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Wände und Decken in klassischem Putz, Bad mit Fliesen
• Netzwerkverkabelung und Kabel-TV vorhanden
• Küche ohne Einbauküche (vom Mieter selbst einzubringen)
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Keine Terrasse oder Balkon
• Abschließbarer Kellerraum
• Optionaler PKW-Stellplatz (60,00 EUR/Monat)
• Kehrwoche durch den Mieter
Lage Das historische Wohn- und Geschäftshaus steht im Zentrum von Esslingen an einer ruhigen Zone-30-Straße. Die östliche Altstadt von Esslingen grenzt direkt an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle, sowie abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in nächster Umgebung. Das historische Wolfstor, oder das Merkelsche Schwimmbad, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in bequemer Gehnähe! Der Bahnhof ist ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Zur B 10 sind es wenige Autominuten, zur A8 benötigen Sie ca. 15 Minuten, zum Flughafen Stuttgart ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre aussagekräftige schriftliche Anfrage mit Ihrer Telefonnummer, mit Ihrer Personenanzahl und gewünschtem Einzugstermin.
Für mögliche Besichtigungen kontaktieren wir Sie telefonisch!
Wir suchen für diese Wohnung:
- solvente Mieter mit geregeltem Einkommen
- 1-2 Personen!
- Haustiere dürfen hier leider nicht mit einziehen
Mietvertrag: 2 Jahre Mindestmietdauer, Staffelmiete: 20,00 EUR p.a.
Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO
legen wir dabei zugrunde!
Angaben zum Energieausweis: für dieses Gebäude besteht keine Energieausweispflicht!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
