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Ihr Immobilienmakler für Esslingen, Stuttgart und Umgebung!
Exposé

Reichenbach Fils: vielseitiges Ladengeschäft in super Einkaufslage!

Objektart:
Ladengeschäft
Ort:
73262 Reichenbach an der Fils
Nettokaltmiete:
660,00 EUR zzgl. MwSt.
Nebenkosten pro Monat:
120,00 EUR zzgl. MwSt.
Räume:
3
Gewerbefläche:
ca. 75,1 m²
Geschoss:
EG
Nebenräume:
keine
Garage/Stellplatz:
keiner
Verkahrsanbindung:
Bus in Gehnähe, Bahn, B 10
Baujahr:
1929 / 2018
Verfügbar ab:
frei
Objektzustand:
Erstbezug nach Vollsanierung
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Holzpellets
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
63,0 kWh/(m²a)
Kaution:
1.980,00 EUR
Provision:
keine Provision für den Mieter
Objekt-Nr.:
GM02121801393262

Beschreibung:

Modern mit klassischem Charme präsentiert sich das kürzlich fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Reichenbachs. Es stammt ursprünglich aus dem Jahr 1929 und wurde nun kernsaniert und vor kurzem fertiggestellt.

Über vier Stufen kommen Sie direkt in den Verkaufsraum des vielseitigen Geschäfts, dessen rustikaler, knarziger Holzdielenboden den Charme dieses Ladens unterstreicht. Zwei große, helle Schaufenster direkt neben dem Eingang bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Waren oder Dienstleistungen vielfältig zu präsentieren! Am Verkaufsraum rechts hinten gelangen Sie durch einen breiten offenen Durchgang in den großzügigen Personalraum, wo Sie auch die Anschlussmöglichkeit für eine über 3 m lange Teeküche haben. Am Boden wurden hier sehr strapazierfähige Grobspanplatten verlegt, die abgeschliffen und versiegelt wurden. Am hinteren Ende verfügt der Personalraum über eine Notausgangstüre. Nach links gelangen Sie in einen kleinen Flur, der auf der einen Seite einen Einbauschrank mit klassischen Holzkassettentüren hat und auf der anderen Seite in das neue Badezimmer mündet. Dieses verfügt neben einem Waschbecken und WC auch über eine Dusche, sowie ein kleines Fenster, hat schieferfarbene Bodenfliesen und große, helle Wandfliesen. Über den Flur gelangen Sie weiter in das separate Büro, das ebenfalls über Grobspanplatten am Boden verfügt, ein doppelflügeliges Fenster hat und Ihnen über den Kabel-TV Anschluss die Möglichkeit gibt, Ihre EDV ans Internet anzubinden. Über eine Türe gelangen Sie vom Büro aus wieder nach vorne in den Verkaufsraum.

Fahrzeuge Ihrer Kunden oder Lieferanten können direkt vor dem Laden an der Straße halten und finden in der näheren Umgebung auch weitere Parkmöglichkeiten.

Für Gastronomie ist dieses Ladengeschäft nicht geeignet!

Ausstattung:

* Böden: Massivholzdielen, Grobspanplatte versiegelt, Fliesen

* Wände: Raufasertapete weiß, Fliesen

* Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmedämmglas und elektr. Rollläden

* Zentralheizung mit Holzpellets

* separater Büroraum

* Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC

* Teeküchenzeile ist vom Mieter mitzubringen

* kein extra Abstellraum / Keller

* Kabel-TV Anschluss für Internet, Telekom optional

* Kehrwoche durch Mieter

Lage:

In zentraler Lage im Zentrum von Reichenbach, an einer Zone-30-Straße Straße befindet sich das kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Parteien. Die Straße hat eine werbewirksame Frequenz an unterschiedlichen Käuferschichten, führt direkt zu der Einkaufsstraße in der Hauptstraße und bietet Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden in direkter Nähe! Sowohl Einzelhandel, als auch gehobene Dienstleister mit Anforderungen an Präsentationsflächen finden mit dieser Gewerbeeinheit den richtigen Standort! Die nächsten Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Reichenbach ist weniger als 500 Meter entfernt.
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils mit ca. 8.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur und ist aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung auch ein gefragter Gewerbestandort!

Sonstiges:

Wir suchen für dieses Ladengeschäft:  
- langfristigen Mieter mit guter Bonität
- MwSt. ausweisbar

Das Ladengeschäft ist frei, Bezug nach Vereinbarung.

Detailbilder

repräsentative Vorderansicht
repräsentative Vorderansicht
vielseitige Verkaufsfläche
vielseitige Verkaufsfläche
Personalraum, mögliche Teeküche
Personalraum, mögliche Teeküche
separates Büro
separates Büro
modernes Bad mit Fenster, Dusche und WC
modernes Bad mit Fenster, Dusche und WC
Grundriss Ladengeschäft
Grundriss Ladengeschäft

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.

Vielen Dank!

Dem Mieter berechnen wir im Erfolgsfall keine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.

Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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