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Ihr Immobilienmakler für Esslingen, Stuttgart und Umgebung!
Exposé

Esslingen Sulzgries: Neubau 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aussichtslage mit großer Terrasse und eigener Grünfläche!

Objektart:
Erdgeschosswohnung
Ort:
73733 Esslingen Sulzgries
Nettokaltmiete:
1.980,00 EUR
Nebenkosten pro Monat:
300,00 EUR
Zimmer:
4,5
Wohnfläche:
ca. 140,1 m²
Geschoss:
EG
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Nebenräume:
Kellerraum
Garage/Stellplatz:
zwei TG-Stellplätze (je 85,00 EUR p. M.)
Verkahrsanbindung:
Bus in Gehnähe, S-Bahn, B 10
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
frei
Objektzustand:
neu, Erstbezug
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Gas, Solarthermie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
60,0 kWh/(m²a)
Haustiere:
keine
Kaution:
3 Monatsmieten
Provision:
keine Provision für den Mieter
Objekt-Nr.:
WM0411180136A3733

Beschreibung:

Stattlich und modern präsentiert sich das in Fertigstellung befindliche Mehrfamilienhaus im Herzen von Esslingen Sulzgries. Barrierefrei kommen Sie aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl in das Erdgeschoss, alternativ geradewegs über den Haupteingang in die hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich viele Einrichtungsmöglichkeiten realisieren und Sie haben viel Platz für die ganze Familie! Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer hat bodentiefe Fenster sowie zwei Zugänge auf die Terrasse und mündet zur rechten Seite hin in die offene Küche. Diese verfügt über eine hochwertige Marken-Einbauküche mit Miele Küchengeräten, hellen Fronten und der Arbeitsplatte in dunkler Steinoptik. Als besonderen „Pfiff“ hat sie am vorderen Ende noch eine Esstheke. Der Raum verfügt über einen hochwertigen Designbodenbelag in Eiche rustikal schwarz. Über den Flur gelangen Sie in das benachbarte erste Kinderzimmer, das über zwei bodentiefe Fenster-/Türelemente verfügt und ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. An das Kinderzimmer angrenzend ist der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem Sie sowohl für Ihre Waschmaschine, als auch für den Trockner Anschlussmöglichkeit haben. Direkt daneben liegt das zweite Kinderzimmer, das als Besonderheit einen 5-eckigen Schnitt und ebenfalls einen Terrassenzugang hat. Gegenüber liegt das innenliegende Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschbecken. Es hat weiße Wandfliesen und Feinsteinzeug-Fliesen in Schieferoptik am Boden. Das separate Gäste-WC befindet sich direkt nebenan. Am vorderen Ende des Flurs gelangen Sie zur einen Seite zu einem kleinen Abstellraum, der sich auch als Garderobe eignet. Zur anderen Seite gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Platz für einen großen Kleiderschrank, oder Ankleidebereich bietet und Ihnen zudem Zugang zur Terrasse ermöglicht. Von Schlafzimmer aus kommen Sie direkt in das große, stattliche Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen und edlen Feinsteinzeug-Fliesen in Schieferoptik am Boden. Die Komfort-Ausstattung bietet Ihnen eine Badewanne, eine bodenebene Dusche, ein Doppelwaschbecken, sowie ein WC und Bidet!
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Terrasse am Wohnzimmer, die nach links und rechts in zwei angelegte Grünflächen mündet, welche ausschließlich zur Wohnung gehören. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne, können in Ruhe Ihren Feierabend genießen, oder auch eine größere Gesellschaft zum Barbecue empfangen!
Zur Abrundung des Angebotes gehört zu der Wohnung noch ein abschließbarer Kellerraum, sowie zwei TG-Stellplätze für je 85,00 EUR Monatsmiete.
Mit dem Hausmeisterservice für Kehrwoche ist das Haus stets gepflegt und Sie brauchen sich darum nicht zu dem Hausmeisterservice für Kehrwoche ist das Haus stets gepflegt und Sie brauchen sich darum nicht zu kümmern!

 

Ausstattung:

* Böden: Designbelag Eiche rustikal schwarz, Feinsteinzeug in Schieferoptik
* Wände: Raufasertapete weiß, Fliesen
* Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierglas und Rollläden, teilweise elektrisch
* Gas-Zentralheizung
* Solarthermie
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
* separates Gäste-WC mit Waschbecken
* innenliegendes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschbecken
* hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
* große Terrasse
* Sat-TV Anschluss
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* abschließbarer Kellerraum
* Personenaufzug
* Hausmeisterservice
* Spielplatz auf dem Grundstück
* zwei Tiefgaragenstellplätze (je 85,00 EUR p.M.)

Lage:

In im Zentrum des gefragten Esslinger Stadtteils Sulzgries in einer Zone-30-Straße befindet sich das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, eine Bushaltestelle, Banken sowie Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten oder Grundschule sind in direkter Nachbarschaft, weiterführende Schulen erreichen Sie bequem mit dem Bus. So kommen Sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Esslinger Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus Sie mit der S-Bahn beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen sehr gute überregionale Anbindung haben! Die benachbarten Streuobstwiesen, oder das Waldgebiet am Jägerhaus ermöglichen Ihnen zudem vielfältige Freizeitgestaltung, Sport und Erholung!

 

Sonstiges:

Wir suchen für diese Wohnung:
- solvente Mieter mit geregeltem Einkommen
- 1-4 Personen
- Haustiere sind hier leider nicht gestattet
Mietvertrag: zwei Jahre Mindestmietdauer.
Die Wohnung ist zum Erstbezug frei ab Februar 2019, Bezugstermin nach Vereinbarung.

 

Detailbilder

moderne Vorderansicht
moderne Vorderansicht
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
hochwertige Marken-Einbauküche
hochwertige Marken-Einbauküche
offene Küche zum Wohn- Esszimmer
offene Küche zum Wohn- Esszimmer
Schlafzimmer mit Badezimmerzugang
Schlafzimmer mit Badezimmerzugang
TL-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC
TL-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
1. Kinderzimmer
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
große Terrasse
große Terrasse
Blick von der Terrasse ins Grüne
Blick von der Terrasse ins Grüne
Grundriss EG
Grundriss EG

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!
Dem Mieter berechnen wir im Erfolgsfall keine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.
Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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