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Ihr Immobilienmakler für Esslingen, Stuttgart und Umgebung!
Exposé

Esslingen Sulzgries Neubau: 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Aussichtsbalkon!

Objektart:
Etagenwohnung
Ort:
73733 Esslingen Sulzgries
Nettokaltmiete:
1.650,00 EUR
Nebenkosten pro Monat:
240,00 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 110,5 m²
Geschoss:
1. OG
Balkon/Terrasse:
Balkon
Nebenräume:
Kellerraum
Garage/Stellplatz:
ein TG-Stellplatz (80,00 EUR p. M.)
Verkahrsanbindung:
Bus in Gehnähe, S-Bahn, B 10
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
frei
Objektzustand:
neu, Erstbezug
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Gas, Solarthermie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
60,0 kWh/(m²a)
Haustiere:
keine
Kaution:
3 Monatsmieten
Provision:
keine Provision für den Mieter
Objekt-Nr.:
WM04111801383733

Beschreibung:

Stattlich und modern präsentiert sich das in Fertigstellung befindliche Mehrfamilienhaus im Herzen von Esslingen Sulzgries. Barrierefrei kommen Sie aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl in das erste Obergeschoss in die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung. Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich viele Einrichtungsmöglichkeiten realisieren und Sie haben viel Platz für die ganze Familie! Das breite, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer hat zwei bodentiefe große Schiebetüren, die den Zugang zum Balkon ermöglichen und es mündet zur rechten Seite hin in die offene Küche. Diese verfügt über eine hochwertige Marken-Einbauküche mit kristallgrauen Satinlack-Fronten und der Arbeitsplatte in grauer Granitoptik. Die Miele-Küchengeräte umfassen Einbau-Backofen, Einbau Mikrowellengerät, Induktionskochfeld, Einbau-Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspülautomat und Dunstabzug. Der Raum verfügt über einen hochwertigen Schiffsboden-Parkett in Eiche. Über den Flur nach rechts gelangen Sie in das erste Kinderzimmer, dass als Besonderheit einen 5-eckigen Zuschnitt und ein Bodentiefes Fenster hat. Gegenüber gelangen Sie vorbei am Gäste-WC zum zweiten Kinderzimmer, das sich auch als Arbeitszimmer eignet. Daneben liegt das Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen und edlen mattgrauen Feinsteinzeug-Fliesen am Boden. Die komfortable Ausstattung bietet Ihnen eine bodenebene Dusche, WC, sowie ein Waschbecken. Über den Flur Richtung Wohnungseingang gelangen Sie vorbei an der Garderobe und einem zusätzlichen Abstellraum in das gemütliche Schlafzimmer. Es bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt wie die Kinderzimmer ebenfalls über  einen hochwertigen Schiffsboden-Parkett in Eiche.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon am Wohnzimmer mit über 20 m² Fläche! Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne, können in Ruhe Ihren Feierabend genießen, oder auch eine größere Gesellschaft zum Barbecue empfangen!
In der gemeinsamen Waschküche im Keller, haben Sie sowohl für Ihre Waschmaschine, als auch für Ihren Trockner Anschlussmöglichkeit.
Zur Abrundung des Angebotes gehört zu der Wohnung noch ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein TG-Stellplatz für 80,00 EUR Monatsmiete.
Mit dem Hausmeisterservice für Kehrwoche ist das Haus stets gepflegt und Sie brauchen sich darum nicht zu kümmern!

Ausstattung:

* Böden: Eichenparkett Schiffsboden, Feinsteinzeug in hellgrau-matt
* Wände: Raufasertapete weiß, Fliesen weiß-matt
* Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierglas und Rollläden, teilweise elektrisch
* Gas-Zentralheizung
* Solarthermie
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken (keine Badewanne)
* separates Gäste-WC mit Waschbecken
* hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
* großer Balkon
* Sat-TV Anschluss
* abschließbarer Kellerraum
* gemeinschaftliche Waschküche
* Personenaufzug
* Hausmeisterservice
* Tiefgaragenstellplatz, 80,00 EUR p. M.

Lage:

In im Zentrum des gefragten Esslinger Stadtteils Sulzgries in einer Zone-30-Straße befindet sich das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, eine Bushaltestelle, Banken sowie Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten oder Grundschule sind in direkter Nachbarschaft, weiterführende Schulen erreichen Sie bequem mit dem Bus. So kommen Sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Esslinger Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus Sie mit der S-Bahn beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen sehr gute überregionale Anbindung haben! Die benachbarten Streuobstwiesen, oder das Waldgebiet am Jägerhaus ermöglichen Ihnen zudem vielfältige Freizeitgestaltung, Sport und Erholung!

Sonstiges:

Wir suchen für diese Wohnung:
- solvente Mieter mit geregeltem Einkommen
- 1-4 Personen
- Haustiere sind hier leider nicht gestattet
Mietvertrag: zwei Jahre Mindestmietdauer.
Die Wohnung ist zum Erstbezug frei, Bezugstermin nach Vereinbarung.

 

Detailbilder

lichtdurchflutetes Wohnzimmer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
gemütliches Schlafzimmer
gemütliches Schlafzimmer
1. Kinderzimmer
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
TL-Bad mit Dusche
TL-Bad mit Dusche
separates Gäste-WC
separates Gäste-WC
offene Küche
offene Küche
Küche
Küche
großer Aussichtsbalkon
großer Aussichtsbalkon
Blick von der Terrasse ins Grüne
Blick von der Terrasse ins Grüne
moderne Vorderansicht
moderne Vorderansicht
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!
Dem Mieter berechnen wir im Erfolgsfall keine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.
Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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