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Exposé

Wohlfühloase in Hochdorf: gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aussichtsbalkon!

Objektart:
Dachgeschosswohnung
Ort:
73269 Hochdorf
Zimmer:
2,5
Wohnfläche:
ca. 58,9 m²
Kaufpreis:
200.000,00 €
Hausgeld pro Monat:
315,00 €
Nutzfläche:
ca. 6 m²
Terrasse/Balkon:
Balkon
Etage:
Dachgeschoss
Nebenräume:
Kellerraum
Garage/Stellplatz:
TG-Stellplatz (Kaufpreis 20.000,00 EUR)
Verkehrsanbindung:
Bus in Gehnähe, B10, A8
Verfügbar ab:
frei, nach Vereinbarung
Baujahr:
1988
Objektzustand:
gepflegt
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
92,9 kWh/(m²a)
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK02052302003269

Beschreibung:

Freundlich und hell präsentiert sich diese gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss des ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Hier könnten Sie direkt Ihre Möbel packen und einziehen! Sie betreten die Wohnung und gelangen über den L-förmigen Flur geradewegs in den offen gestaltenten Wohn- Essbereich. Der linke Bereich bietet gemütlich Platz für Ihre Essecke und mündet geradewegs in die Küche. Der rechte, sehr großzügige Wohnbereich verfügt über eine Dachgaube mit wunderbarem Fernblick ins Grüne und Sie haben Zugang zu dem extra großen Balkon. Dieser ist zur Hälfte überdacht, hat schöne Holzdielen am Boden und bietet ebenfalls einen weitläufigen Ausblick. Die Küche am Essbereich ist kompakt mit Dachschräge, hat ein Dachfenster, weiße Fliesen und verfügt bereits über eine einfache Einbauküche mit weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte. Sie ist mir Spüle, Cerankochfeld und Kühlschrank ausgestattet.

Über den Flur nach links gelangen Sie in das kompakte Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge und einem großen Einbauschrank. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon.

Gegenüber befindet sich das Badezimmer und das separate WC, beide innenliegend ohne Fenster. Die Sanitäreinrichtung wurde vor rund 4 Jahren geschmackvoll renoviert und hat extra große weiße Fliesen, deckenhoch. Das Badezimmer mit breitem Spiegel verfügt über einen schiefergrauen Fliesenboden, eine extra große, bodenebene Dusche, ein Waschbecken, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Der Flur, WC, Wohn und- Schlafzimmer verfügen über einen edlen Parkettboden Amerikanischer Kirschbaum.

Zur Abrundung des Angebotes gehört zu der Wohnung noch ein abschließbarer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 EUR), sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Gartens.

Mit dem Hausmeisterservice für Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege sind die Anlagen stets gepflegt und Sie brauchen sich darum nicht zu kümmern!

 Ausstattung:

* Böden: Echtholzparkett, Fliesen
* Wände: moderne glatte Spachteltechnik weiß, Raufaser, Fliesen
* Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
* Öl-Zentralheizung
* innenliegendes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* separates WC mit Anschlussmöglichkeit für ein Waschbecken
* Einbauküche mit Cerankochfeld und Kühlschrank
* großer Balkon, zur Hälfte überdacht
* Kabel-TV Anschluss
* kein Fahrstuhl
* abschließbarer Kellerraum
* Hausmeisterservice
* gemeinschaftlicher Garten
* 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 EUR)

Lage:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien befindet sich in einer Zone 30 Straße in ruhiger, zentraler Lage von Hochdorf. Sie erreichen die B10 wenigen Minuten. Sehr gute Anbindung nach Reichenbach, Plochingen, oder Kirchheim. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule sind ebenso wie Banken, Arzt, Apotheke oder gehobene Gastronomie vorhanden.

Sonstiges:

Die Wohnung ist frei, so dass Sie direkt einziehen, oder vermieten können.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser gemütlichen, charmanten Dachgeschosswohnung.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.

*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***

Detailbilder

Ansicht Haus vom Garten
Ansicht Haus vom Garten
großzügiges Wohnzimmer
großzügiges Wohnzimmer
Wohnzimmer zum Essbereich
Wohnzimmer zum Essbereich
Küche mit EBK
Küche mit EBK
gemütliches Schlafzimmer
gemütliches Schlafzimmer
Aussichtsbalkon an Wohn- und Schlafzimmer
Aussichtsbalkon an Wohn- und Schlafzimmer
modernes Bad mit großer Dusche
modernes Bad mit großer Dusche
separates WC
separates WC
Flur mit Parkettboden
Flur mit Parkettboden
Fernblick vom Wohnzimmer
Fernblick vom Wohnzimmer
Grundriss DG links
Grundriss DG links

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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