Unternehmervilla mit parkähnlichem Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage Esslingens!

Beschreibung:

Die freistehende Unternehmervilla mit parkähnlichem Grundstück in begehrter Aussichtslage von Esslingen Liebersbronn wurde 1950 im rustikalen Landhausstil errichtet und in den Folgejahren noch erweitert. An der Vorderseite erwartet Sie ein diskreter Zugangsbereich, eingefasst von hochwertigen Schieferplatten mit Fossilien, zwischen den zughörigen Garagen. Durch das überdachte Foyer/Durchgangshalle mit herrschaftlichem Deckenleuchter betreten Sie den Innenhof des Grundstücks mit altem Baumbestand, Blumen und Sträuchern. So kommen Sie zum Zugang des Haupthauses mit Holzvordach und treten durch die massive Holztüre in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur, vorbei am Gäste-WC zum Wohnzimmer mit offenem Kamin, seitlichem Blumenfenstererker und zwei doppelflügeligen Holztüren zur Terrasse hin. Die Terrasse ist großzügig angelegt und hat ideale Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen, Ihre Kinder spielen lassen, oder auch eine größere Gesellschaft zum Barbecue empfangen!

Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer mit gemütlicher Eckbank und kunstvollem Fenstererker mit Jagdmotiven. Dieses mündet zur einen Seite in die kompakte Küche mit rustikaler Einbauküche und zur anderen Seite durch einen offenen Rundbogendurchgang zu dem großen, lichtdurchfluteten Arbeits-bzw. Gartenzimmer, das durch eine spätere Erweiterung des Gebäudes entstand. Es verfügt über einen schönen Natursteinboden, über eine Holzdecke und über bodentiefe Fenster- und Türelemente zur Terrasse hin. Über das Esszimmer erreichen Sie auch das 2. Arbeitszimmer mit umfangreichen Einbauschränken.

Vom Flur im EG gelangen Sie über eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss des Haupthauses. Nach links gelangen Sie hier in das großzügige Schlafzimmer mit einem Einbauschrank als Raumteiler und zwei Dachgauben, die Ihnen einen schönen Ausblick ermöglichen. Zudem befindet sich hier seitlich ein kleiner Balkon mit Markise. Neben dem Schlafzimmer erreichen Sie über den Flur das kompakte Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet im Stil der 80er Jahre. Direkt daneben liegt das Kinder- / Ankleidezimmer mit Einbauschränken an den Dachschrägen. Über die Diele nach vorn gelange Sie zu dem 2. Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit zwei Dachgauben und Balkonzugang. Hier ist der kleine Aussichtsbalkon mit Markise und wundervollem Fernblick über Esslingen bis hin zur Schwäbischen Alb.

Eine Erweiterung des Gebäudes fand später durch den Schwimmbadanbau statt. Dieser wurde durch einen Zugang vom 2. Arbeitszimmer im EG des Haupthauses aus erschlossen und führt jetzt durch ein langes Kaminzimmer mit Schiefer-Natursteinboden, vorbei an dem herrschaftlichen offenen Kamin, in den ehemaligen Schwimmbadbereich. Dieser hatte früher ein großes Schwimmbecken mit ca. 25 m² Fläche und wurde in späteren Jahren stillgelegt und mit einer Galerie überbaut. Die entstandene Galerie verfügt über eine Fliesenboden, eine Küchenzeile mit Spüle, rustikale Holzbalkeneinrichtung in weiß und für besonderes Ambiente ein Glaskuppeldach. Hier können Sie bei jedem Wetter entspannen, oder auch eine größere Gesellschaft verwöhnen. Das Frühere Schwimmbecken wurde zum Kellerraum umfunktioniert. Der daneben liegende Wellnessbereich im UG mit finnischer Sauna, Dusche und doppelter Fußbadewanne ist so noch vorhanden, genau so wie das WC im EG. Eine gelungene Erweiterung fand später mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten statt, der über einen Schiefer-Natursteinboden verfügt und durch große Glas-Schiebtüren sowohl in das Kaminzimmer, als auch in die Galerie führt.

Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich noch vielseitige Kellerräume, die Waschküche, sowie der Heizraum. Durch die Unterkellerung der Doppelgarage, mit Zugang über eine Treppe am Innenhof, haben Sie hier zusätzlich noch drei weitere Abstellräume.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist eine unterhalb der Terrasse angelegte kleine Oase mit Naturteich und Schilfbewuchs, die in das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand mündet.

Das Gebäude ist von außen nicht einsehbar, da das Grundstück ringsum mit einem Zaun eigefasst ist und am unteren Ende zusätzlich über ein großes Metalltor für Ihren Gärtner verfügt.

Ausstattung:

* Heizung: Öl-Zentralheizung, von 1991
* Böden: Teppichboden, Fliesen, Natursteinfliesen
* Wände: Raufasertapete, Textiltapete, Fliesen, Natursteinfliesen, Spachteltechnik, Holzpaneele, Putz
* Decken: Raufasertapete, Putz, Holzpaneele
* Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr; teilweise Holzfensterläden, teilweise Rollläden bzw. Jalousien
* rustikale Einbauküche
* diverse Einbaumöbel
* Tageslichtbad im DG, mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
* Gäste-WC mit Waschbecken im EG
* vielseitige Kellerräume
* Schwimmbecken mit ca. 25 m², außer Betrieb im Schwimmbadanbau
* finnische Sauna mit Dusche, Waschbecken und doppelter Fußbadewanne im Schwimmbadanbau
* WC mit Waschbecken EG im Schwimmbadanbau
* Galerie mit Glaskuppeldach und Küchenzeile mit Spüle über dem früheren Schwimmbecken
* Wintergarten zum Innenhof am Schwimmbadanbau
* große Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Markise
* ein Aussichtsbalkon mit Markise
* ein Schlafzimmerbalkon mit Markise
* parkähnlicher Garten, eingezäunt
* Obstbaumbestand auf Streuobstwiese
* Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage 

Lage:

In unverbaubarer Aussichtslage bei gepflegter Nachbarschaft in Esslingen Liebersbronn in einer sehr ruhigen Spielstraße befindet sich das freistehende Einfamilienhaus mit drei Garagen. Von hier haben Sie nach vorn einen wundervollen Ausblick über Esslingen hinweg bis zur Schwäbischen Alb und zur anderen Seite bis zum Schurwald. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle zur Linie 110 bzw. 108, wo Sie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung haben. So kommen Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus Sie mit der S-Bahn beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen sehr gute überregionale Anbindung haben! Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken sowie Gastronomie finden Sie in der Umgebung. Auch Kindergarten oder Schulen befinden sich in benachbarten Teilorten.

Die benachbarten Streuobstwiesen, oder das nahe Waldgebiet am Jägerhaus ermöglichen Ihnen zudem vielfältige Freizeitgestaltung, Sport und Erholung!

Sonstiges:

Das Anwesen ist frei, so dass Sie sofort mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen beginnen können!
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem außergewöhnlichen Objekt in Bestlage!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.