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Ihr Immobilienmakler für Esslingen, Stuttgart und Umgebung!
Exposé

Über den Dächern von Esslingen St. Bernhardt: 4-Zimmer Dachterrassenwohnung zum Verlieben!

Objektart:
Dachterrassenwohnung
Ort:
73732 Esslingen
Hausgeld pro Monat:
363,00 €
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Kaufpreis:
519.000,00 €
Terrasse/Balkon:
zwei Terrassen
Etage:
2. OG /DG
Garage/Stellplatz:
Einzelgarage in TG
Verkehrsanbindung:
Bus, Bahn, B 10
Verfügbar ab:
Januar 2021
Baujahr:
1974
Objektzustand:
gepflegt
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
113,0 kWh/(m²a)
Provision:
4,64% inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK04022001573732

Beschreibung:

Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich diese geschmackvolle 4-Zimmer Dachterrassenwohnung, die Sie nach 64 Stufen im 2. Obergeschoss des schön gelegenen Mehrfamilienhauses erreichen. Sie wurde im Jahr 2013 liebevoll modernisiert. Über den geräumigen Flur nach links kommen Sie in das stattliche L-förmige Wohn- Esszimmer mit seinem edlen Eiche Natur Schiffsboden-Parkett. Es hat große, bodentiefe Fensterflächen, sowie Alu-Schiebetüren, die direkten Zugang zu der Sonnenterrasse ermöglichen. Nicht nur die indirekte Deckenbeleuchtung, sondern auch die elektrischen Lamellen-Außen-Jalousien bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der offene Essbereich bietet dabei Platz für die ganze Familie und ebenfalls direkten Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse. Durch ihre großzügige Gestaltung hat sie mehr als 100 m² Fläche, die lediglich zu 25 % in der Wohnfläche Berücksichtigung findet. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen, die Kinder spielen lassen, oder auch eine größere Gesellschaft zum Barbecue empfangen!

Durch eine große doppelflügelige Tür über den Flur nach links gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in die Küche. Sie hat am Boden geschmackvolles Feinsteinzeug in Grau verlegt und verfügt über eine hochwertige Marken-Einbauküche mit großer Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen auf Arbeitshöhe, übergroßem Induktionskochfeld, Design Dunstabzugshaube, sowie einer exklusiven Granitarbeitsplatte in Nero Assoluto.

Über den Flur weiter nach links kommen Sie, vorbei an dem separaten WC mit Waschbecken, zu dem modernen Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Dusche, einen Design-Waschtisch und eine Badewanne mit darüber liegendem Spiegel an der Wand. Bei den Fliesen handelt es sich um Designer-Fliesen von Villeroy & Boch, am Boden quadratisch in Braun, an der Wand rechteckig in Beige. Der Sprossenheizkörper an der Wand, sowie die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung erhöhen zusätzlich den Wohlfühl-Faktor.

Neben dem Badezimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Es hat einen Eiche Natur Schiffsboden-Parkett und als Besonderheit einen begehbaren Wandschrank, in dem Sie komfortabel Platz für Ihre Garderobe finden. Über eine bodentiefe Alu-Schiebetür haben Sie hier Zugang zur zweiten Terrasse, wo Sie ungestört die Abendsonne genießen können.

Über den Flur nach links gelangen Sie in das Kinderzimmer. Es verfügt ebenfalls über den Schiffsboden-Parkettboden und ist mit seinen extra großen Fenstern hell und freundlich. Direkt daneben liegt das letzte und kleinste Schlafzimmer der Wohnung, das sich auch hervorragend als Arbeitszimmer eignet und Platz für einen großen Schrank bietet.

Zur Abrundung gehört zu der Wohnung noch ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Ebenso in der gemeinschaftlichen Tiefgarage eine abschließbare Einzelgarage. Zu den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss zählen ein Trockenraum für Wäsche, sowie eine Waschküche für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Die Außenanlagen werden vom Hausmeister gereinigt und gepflegt, innen wird die Kehrwoche durch die Bewohner erledigt.

Das Gebäude selbst wurde auch stets gepflegt:
* 2014: Dachsanierung inkl. zusätzlicher Dämmung und Blitzschutzanlage
* 2015: Erneuerung der Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher
* 2018: Erneuerung der Treppenhausfenster

 Ausstattung:

* Böden: Schiffsboden-Parkett Eiche Natur geölt, Fliesen, Feinsteinzeug
* Wände: Vliestapete, Fliesen
* Decken: Vliestapete
* hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten
* Fenster: Alufenster mit Doppel-Verglasung, Alu-/Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung; Rollläden, bzw. Jalousien teilweise elektrisch. Teils aus dem Baujahr, teils später erneuert.
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* zwei Terrassen nach allen vier Seiten
* Sat-TV Anschluss
* Gas-Zentralheizung
* zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung im Badezimmer
* abschließbarer Kellerraum
* gemeinschaftliche Waschküche im Keller, separater Trockenraum
* kein Fahrstuhl
* abschließbare Einzelgarage in gemeinschaftlicher Tiefgarage

Lage:

In zentraler Aussichtslage von Esslingen St. Bernhardt befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst dabei drei Häuser mit insgesamt 15 Parteien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, eine Bushaltestelle, sowie Gastronomie finden Sie in der nahen Umgebung. Auch Kindergarten oder Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen, weiterführende Schulen erreichen Sie bequem mit dem Bus. So kommen Sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus Sie mit der S-Bahn beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen sehr gute überregionale Anbindung haben! Die benachbarten Streuobstwiesen, der Hainbach oder das Waldgebiet am Jägerhaus ermöglichen Ihnen zudem vielfältige Freizeitgestaltung, Sport und Erholung!

Sonstiges:

Die Wohnung wird frei und verfügbar ab Januar 2021!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde!

Aufgrund der aktuellen Bestimmungen zur Eindämmung des Coronavirus bieten wir ausschließlich Individual- bzw. Einzelbesichtigungen an!

Detailbilder

Ansicht von hinten
Ansicht von hinten
Ansicht von vorne
Ansicht von vorne
stattliches Wohnzimmer
stattliches Wohnzimmer
offener Essbereich
offener Essbereich
stilvolle Markeneinbauküche
stilvolle Markeneinbauküche
gemütliches Schlafzimmer
gemütliches Schlafzimmer
freundliches Kinderzimmer
freundliches Kinderzimmer
kompaktes Arbeitszimmer
kompaktes Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Sonnenterrasse am Wohnzimmer
Sonnenterrasse am Wohnzimmer
Terrasse am Schlafzimmer
Terrasse am Schlafzimmer
Ausblick Richtung Jägerhaus
Ausblick Richtung Jägerhaus
Grundriss
Grundriss

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64% incl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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