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Exposé

Stilvolles Einfamilienhaus mit ELW - urbaner Altbauflair 2 Min. vom Esslinger Marktplatz entfernt!

Objektart:
Einfamilienhaus mit ELW
Ort:
73728 Esslingen
Zimmer:
5
Wohnfläche:
ca. 182,6 m²
Nutzfläche:
ca. 25 m²
Grundstücksfläche:
126 m²
Kaufpreis:
699.000,00 €
Terrasse/Balkon:
Terrasse
Nebenräume:
Gewölbekeller, Werkstattschuppen
Garten:
ja
Garage/Stellplatz:
auf Anwohnerparkflächen
Verkehrsanbindung:
Bus, Bahn, B10, A8
Verfügbar ab:
das Haus wird frei nach Vereinbarung, ELW ist vermietet
Baujahr:
1779
Objektzustand:
sehr gepflegt
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Gas
Energieausweistyp:
keine Energieausweispflicht
Energiebedarf:
k.A.
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK05112302113728

Beschreibung:

Das historische Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1779 errichtet und ist zu Fuß 2 Minuten vom Esslinger Marktplatz entfernt. Es ist in einem sehr gepflegten und technisch modernisierten Zustand, wobei auf den Erhalt vorhandener Originaleinrichtung großer Wert gelegt wurde.

Sie betreten das Haus durch eine historische Holztüre und kommen durch den gepflegten Eingangsbereich, vorbei an der Einliegerwohnung, über die originale Holztreppe in das Obergeschoss. Der Flur am Treppenaufgang hat einen schönen Holzdielenboden und nach rechts betreten Sie das repräsentative Esszimmer mit Pitchpine Massivholzdielenboden und stilvollen Holzkassetten an den Wänden. An den Decken befindet sich schöner Stuckansatz. Durch einen offenen Durchgang gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Es hat einen originalen Holzdielenboden, Holzkassetten an den Wänden und Deckenstuck. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche und schwarzem Fliesenboden. Sie verfügt über edle Holzfronten, einen Backofen mit Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Edelstahlspüle und eine große Kühl-Gefrierkombination. Raffiniert ist die Wandöffnung als Durchreiche zum Esszimmer.

Über den Flur gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür in den Garten. Links befindet sich hier ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich auch als Werkstatt eignet. Rechts ist der Hofbereich mit Natursteinplatten am Boden und einer schönen Sandsteinmauer.

An einem kleinen Podest des Flurs im Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und blauen Fliesen. Von hier gelangen Sie über die Holztreppe nach oben ins 1. DG auf den Flur. Nach rechts kommen Sie in das Musikzimmer mit einem Dielenboden in Sibirischer Lärche und einem rustikalen Deckenbalken. Über 2 Stufen gelangen Sie von hier in das Büro mit Dielenboden in Brasilianischer Kirsche. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Vom Musikzimmer aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge und Dielenboden in Sibirischer Lärche. Hier haben Sie einen tollen Blick in die Altstadtgasse. Durch eine Glasschiebetüre gelangen Sie von hier in das Masterbadezimmer mit Dielenboden in Brasilianischer Kirsche und großen weißen Wandfliesen, sowie farbigem Mosaik. Es verfügt über eine moderne Dusche, eine ovale Badewanne, zwei Design-Waschtische und ein WC.

Über den Flur gelangen Sie durch eine Terrassentüre in die 2. Gartenebene. Der Übergang aus Holz mit Glas kombiniert, führt nach links auf die sonnige Terrasse. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen, oder auch Freunde beim Barbecue verwöhnen. Der mit einer Sandsteinmauer angelegte Garten verfügt über viel Grün, einen kleinen Goldfischteich, eine Lounge-Ecke und bietet einen Ausblick bis zur Esslinger Burgstaffel. Er ist mit einem Geländer zum darunter liegenden Hofbereich abgegrenzt.

Vom 1. DG gelangen Sie über die Holztreppe nach oben ins 2. DG auf den Flur. Hier haben Sie Zugang zu dem ausgebauten DG-Raum. Er ist einfach ausgestattet mit Teppichboden und Holzpaneelen an der Dachschräge. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Ausblick über die Esslinger Altstadt und die Frauenkirche hinweg, bis zu den Fildern. Zudem befindet sich hier noch ein 2. Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch eine vermietete Einliegerwohnung. Das Schlafzimmer verfügt über einen Korkfußboden, das Wohnzimmer über einen Laminatboden und schöne Holzkassetten an den Wänden. Die kompakte Küche verfügt über eine kleine Küchenzeile mit Spüle und Herd. Dahinter befindet sich das Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschbecken.

Ein zusätzliches Highlight ist der gut erhaltene Gewölbekeller, wo Sie nicht nur Vorräte lagern, sondern auch Ihre Freunde zur Verkostung edler Tropfen einladen können.

 

Ausstattung:

* Heizung: Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2009, inkl. Warmwasser
* Böden: Pitchpine Massivholzdielen, Parkett: sibirische Lärche, brasilianische Kirsche, Fliesen, Teppichboden
* Wände: Putz, Raufasertapete, Fliesen
* Decken: Putz, Raufasertapete, Stuckansatz, Holzpaneele
* Fenster: Holz-Wärmeschutzglas-Fenster 2-fach, Holz-Fensterläden außen
* Küche im OG mit hochwertiger Markeneinbauküche, Steinarbeitsplatte, große Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine und Elektroherd mit Cerankochfeld
* modernes Tageslichtbad im 1. DG mit Dusche, Badewanne, zwei Design-Waschbecken und WC
* Tageslichtbad im 2. DG mit Wanne und Waschbecken
* Gäste-WC im OG
* Kabel-TV
* Elektroinstallation komplett erneuert
* Dach mit Zwischensparrenisolierung
* sonnige Terrasse
* gestalteter Garten
* Abstellraum außen im OG beim gestalteten Hof mit Natursteinplatten
* 2-Zimmer-Einliegerwohnung im EG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC; kleine Küchenzeile, Korkfußboden, Fliesen, Laminatboden
* großer Gewölbekeller
* kein PKW-Stellplatz am Haus
* das Gebäude ist Kulturdenkmal nach §2 DSchG 

 

Lage:

Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im beliebten historischen Beutauviertel einer ruhigen Zone-30-Straße am Fuße der Esslinger Burgstaffel. Zum Marktplatz gelangen Sie in nur 2 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle, der S-Bahnhof Esslingen, Ärzte, Banken, Schulen, KiTa, Kindergarten sowie abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in nächster Umgebung. Zur B 10 sind es wenige Autominuten, zur A 8 benötigen Sie ca. 15 Minuten, zum Flughafen Stuttgart ca. 20 Minuten mit dem PKW.

Durch die schmale Gasse ist direktes Parken am Haus nicht möglich. Ein Anwohnerparkausweis der Stadt Esslingen berechtigt Sie zur Nutzung der ausgewiesenen PKW-Stellplätze in direkter Nähe, z.B. beim Parkhaus Kleiner Markt.

 

Sonstiges:

Das Haus wird frei und ist auf Wunsch kurzfristig verfügbar.
Die Einliegerwohnung ist seit 9 Jahren vermietet, das Mietverhältnis ist unbefristet.
Das Wohnhaus ist eingestuft als Kulturdenkmal nach §2 DSchG.
Angaben zum Energieausweis: keine Energieausweispflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem charmanten, stilvollen Haus! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.

*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***

Detailbilder

Ansicht von vorn
Ansicht von vorn
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
stilvolles Esszimmer im OG
stilvolles Esszimmer im OG
Küche mit EBK im OG
Küche mit EBK im OG
Flur im OG
Flur im OG
Musikzimmer 1. DG
Musikzimmer 1. DG
TL-Bad mit Dusche, Wanne, WC
TL-Bad mit Dusche, Wanne, WC
schön angelegter Garten
schön angelegter Garten
Ansicht vom Garten
Ansicht vom Garten
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss 1. DG
Grundriss 1. DG
Grundriss 2. DG
Grundriss 2. DG

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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