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Exposé

Reichenbach (Fils): 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse, sehr zentral und ruhig gelegen!

Objektart:
Erdgeschosswohnung
Ort:
73262 Reichenbach an der Fils
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 90,4 m²
Kaufpreis:
289.000,00 €
Nutzfläche:
ca. 7,0 m²
Terrasse/Balkon:
Süd-Terrasse
Nebenräume:
Kellerraum
Garage/Stellplatz:
Einzelgarage in Tiefgarage
Verkehrsanbindung:
Bahn, B 10, Bus
Verfügbar ab:
frei
Baujahr:
1991
Objektzustand:
gepflegt
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
124,0 kWh/(m²a)
Provision:
4,76% inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK03121901533262

Beschreibung:

Über nur fünf Stufen, vorbei an dem grünen Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingang des gepflegten 6-Familienhauses. Hier kommen Sie ebenerdig in die freundliche 3-Zimmer Erdgeschosswohnung. Über den L-förmigen Flur gelangen Sie, vorbei an Garderobe, Badezimmer und Schlafzimmer in das großzügige, offene Wohn- Esszimmer mit seinem hellen Buche Parkettboden. Die Fenster mit ihren flachen Zusatzfenstern über den Marmorsimsen erlauben geschmackvolle Dekoration und ermöglichen maximalen Lichteinfall. Bei der stattlichen Größe bringen Sie zusätzlich zu ihren Wohnzimmermöbeln auch eine größere Tafel im Essbereich unter. Über den Flur direkt gegenüber kommen Sie in die Küche, die über einen hellen Fliesenboden, sowie eine Marken-Einbauküche aus dem Baujahr mit großer Kühl- Gefrierkombination verfügt. Direkt neben der Küche liegt das Kinderzimmer mit Parkettfußboden und direktem Zugang durch eine doppelflügelige Türe zu der sonnigen Süd-Terrasse. Diese liegt ruhig zum gemeinschaftlichen grünen Innenhof hin und verfügt über eine Markise, sowie ein Terrassengeländer, das in Holzoptik beplankt ist. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen, oder Ihre Gäste beim Grillen verwöhnen. Über den Flur nach vorne gelangen Sie zu dem gemütlichen Schlafzimmer mit Parkettboden, das genügend Platz auch für größere Schränke bietet. Daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer mit weißen Fliesen am Boden und den Wänden, deckenhoch gefliest. Es ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet, die roten Armaturen geben hier Farbakzente. Über die Diele vorbei am Wohnungseingang gelangen Sie zum Gäste-WC. Es ist ebenfalls mit weißen Fliesen ausgestattet, deckenhoch gefliest. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine, sowie den Wäschetrockner anzuschließen.
Das Wohnzimmer, die Küche und die Diele verfügen über Deckenpaneele in Holzdekor. Die Parkettfußböden sind dort nachgedunkelt, wo keine Teppichböden oder Möbel waren. Um wieder eine gleichmäßige Optik zu bekommen, sollten sie abgeschliffen und neu versiegelt werden.
Zu den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss zählen ein Trockenraum für Wäsche, sowie ein Fahrradabstellraum. Zur Abrundung gehört zu der Wohnung noch ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Ebenso in der gemeinschaftlichen Tiefgarage eine Einzelgarage, die sogar über einen Elektroanschluss verfügt, wo Sie bequem Ihr Elektrofahrzeug aufladen könnten.
Durch den Hausmeisterservice ist das Haus innen und außen stets gepflegt und Sie brauchen sich darum nicht zu kümmern!

Ausstattung:

* Böden: Parkett, Fliesen
* Wände: Raufasertapete, Fliesen, Papiertapeten
* Decken: Raufasertapete, Deckenpaneele in Holzdekor
* Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten
* Fenster: Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* separates Gäste-WC mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
* große Sonnen-Terrasse nach Süden hin mit Markise
* Gas-Zentralheizung
* Kabel-TV Anschluss
* gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche
* gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
* abschließbarer Kellerraum
* Einzelgarage in Tiefgarage mit Stromanschluss, z.B. für Elektrofahrzeug
* Hausmeisterservice innen und außen

Lage:

In sehr zentraler Lage im Zentrum von Reichenbach, an einer ruhigen Zone-30-Straße befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ebenfalls das benachbarte 6-Familienhaus, also insgesamt 12 Parteien. Der Bahnhof Reichenbach ist weniger als 100 m entfernt und so haben Sie fußläufig beste öffentliche Verkehrsanbindung. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf haben Sie mit dem Edeka Supermarkt in direkter Nachbarschaft, aber auch in der nur wenige Gehminuten entfernten schönen Einkaufsstraße, wo sich weitere Dienstleister, oder gastronomische Angebote befinden. Sowohl mit Grund-, Real-, und Ganztagesschulen, als auch mit diversen Kindergärten und Kitas finden Sie vor Ort ein gutes Angebot für Ihre Kinder.
Die Gemeinde Reichenbach an der Fils mit ca. 8.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur und ist aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung Ideal für Wohnen und Arbeiten! Auch mit seinem Freibad und Kultureinrichtungen bieten sich vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung! 

Sonstiges:

Die Wohnung ist frei, Bezug nach Vereinbarung!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

 

Detailbilder

ansprechende Ansicht Eingang
ansprechende Ansicht Eingang
großzügiges Wohn-/ Esszimmer
großzügiges Wohn-/ Esszimmer
gemütliches Schlafzimmer
gemütliches Schlafzimmer
freundliches Kinderzimmer mit Terrasse
freundliches Kinderzimmer mit Terrasse
sonnige Süd-Terrasse mit Geländer
sonnige Süd-Terrasse mit Geländer
innenliegendes Bad: Wanne, Du., WC
innenliegendes Bad: Wanne, Du., WC
separates WC mit Waschmasch.anschl.
separates WC mit Waschmasch.anschl.
vielseitige Küche mit Einbauküche
vielseitige Küche mit Einbauküche
Einzelgarage in der Tiefgarage
Einzelgarage in der Tiefgarage
Grundriss Erdgeschoss ETW Nr. 7
Grundriss Erdgeschoss ETW Nr. 7

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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