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Exposé

Reichenbach an der Fils: Mehrfamilienhaus mit tollem Garten und Modernisierungspotenzial in Aussichtslage, teilweise frei!

Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
73262 Reichenbach an der Fils
Zimmer:
2+3,5+3,5+2
Wohnfläche:
ca. 280 m²
Nutzfläche:
ca. 97 m²
Grundstück:
413 m²
Kaufpreis:
529.000,00 €
Terrasse/Balkon:
1 Terrasse
Nebenräume:
Kellerräume
Garten:
ja
Garage/Stellplatz:
1 Einzelgarage
Verkehrsanbindung:
Bus, Bahn, B313
Verfügbar ab:
DG: vermietet; EG, OG, UG: frei/frei werdend
Baujahr:
1960
Objektzustand:
renovierungsbedürftig
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Ofenheizung, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
267,2 kWh/(m²a)
Provision:
4,64% inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK10052001583262

Beschreibung:

Das Das vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, schöner Aussichtslage auf dem Siegenberg in Reichenbach an der Fils.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1960 als Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im EG und im OG errichtet. Das Gartengeschoss und das Dachgeschoss wurden erst später als Wohnungen ausgebaut.
Ebenso wurde später eine Einzelgarage angebaut, wodurch die Wohnung im OG noch um eine große Terrasse erweitert werden konnte.
Das Haus verfügt über einen wundervollen ebenen Garten, der nach Süden hin ausgerichtet ist und mit einer schönen Pergola ausgestattet ist.

EG:
Hier befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,9 m². Sie wurde teilweise modernisiert und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausblick über den Garten, eine geräumige Küche mit Essecke, bei der die vorhandene Einbauküche Eigentum des Mieters ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ebenso das kompakte Kinderzimmer nebenan. Das Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren modernisiert, verfügt über eine Dusche, Wanne, ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Das WC ist separat. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über eine Diele mit Garderobe und einen kompakten Abstellraum. Als Besonderheit erreichen Sie von der Küche aus über eine seitliche Türe die Garage. Sie verfügt über ein Fenster sowie einen gefliesten Boden.

OG:
Hier befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,9 m². Die Etage ist frei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung entspricht der von der Wohnung im EG. In der Küche befinden sich einfache Küchenmöbel inkl. Elektroherd und Kühlschrank. Als Besonderheit gelangen Sie von der Küche aus auf die große Terrasse. Diese ist überdacht und an allen drei Seiten verglast bzw. mit Rollläden versehen. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick über den Garten, hinweg über Reichenbach bis hin zur Schwäbischen Alb!

DG:
Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Bühne genutzt und ist inzwischen zu einer einfachen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,7 m² Nutzfläche ausgebaut worden. Die baurechtliche Genehmigung dafür wurde bisher noch nicht beantragt.
Vorhanden sind jetzt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC separat.

UG:
Das Untergeschoss wurde ursprünglich als Keller genutzt und ist inzwischen zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit aktuell ca. 60,4 m² Nutzfläche ausgebaut worden. Die baurechtliche Genehmigung dafür wurde bisher noch nicht beantragt.
Der Eingang befindet sich seitlich außen am Gebäude und verfügt über eine neuwertige Haustüre.
Vorhanden sind nach dem Ausbau Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Nebenraum.

 

Ausstattung:

EG:
- Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2010, Holz-Alufenster 2-fach verglast aus 1990, teilweise mit Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat mit Holzdekor, PVC, Fliesen
- Wände: Raufasertapete, Fliesen
- Decken: Raufasertapete, Holzpaneele, Styropor
- Tageslichtbad mit beigen Fliesen deckenhoch: Dusche, Badewanne, Waschbecken, Elektro-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Warmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer
- Öl-Kachelofen, Brenner 2006 erneuert

OG:
- Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2011, Holz-Alufenster 2-fach verglast aus 1990, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Kork, Fliesen
- Wände: Tapeten, Raufasertapete, Fliesen
- Decken: Raufasertapete, Holzpaneele, Styropor
- Tageslichtbad mit beigen Fliesen deckenhoch: Badewanne, Waschbecken, Elektro-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Warmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer
- Küche mit einfachen Küchenmöbeln und Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld und Backofen, große Kühl- Gefrierkombination)
- Öl-Kachelofen, Brenner 2007 erneuert

DG:
- Fenster: Holz-Alufenster 2-fach verglast aus 1990, teilweise mit Rollläden, Dachfenster Kunststoff 2-fach verglast aus 2009
- Bodenbeläge: Laminatboden, PVC, Kork, Fliesen
- Wände: Tapeten, Raufasertapete, Fliesen
- Decken: Raufasertapete
- Tageslichtbad mit beigen Fliesen deckenhoch: Badewanne, Waschbecken, Elektro-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Waschbecken separat
- Warmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer
- Küche mit einfachen Küchenmöbeln und Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank)
- Öl-Kachelofen, Brenner 2004 erneuert

UG:
- Fenster: Holz-Alufenster 2-fach verglast aus 1990 mit Rollläden
- Bodenbeläge: Laminatboden, PVC, Kork, Fliesen
- Wände: Raufasertapete, Fliesen
- Decken: Raufasertapete, Holzpaneele
- neuwertiges Badezimmer mit grauen Fliesen deckenhoch: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Elektro-Heizkörper
- Warmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer
- Öl-Kachelofen, Brenner 2008 erneuert

An der rechten Gebäudeseite befindet sich die Einzelgarage mit Fenster, gefliestem Boden und elektrischem Torantrieb.
Das Haus verfügt über einen Sat-Fernsehanschluss.
Alle vier Etagen werden jeweils über einen eigenen Öl-Kachelofen beheizt.
Als Besonderheit wurde im Treppenhaus vor kurzem ein Treppenlift installiert.

Lage:

In schöner Aussichtslage von Reichenbach an der Fils, in einer Zone-30-Straße befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen. Eine Bushaltestelle ist in nächster Umgebung. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Reichenbach und haben damit sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine schöne Einkaufsstraße, wo sich weitere Dienstleister, oder gastronomische Angebote befinden, liegt im Zentrum von Reichenbach. Sowohl mit Grund-, Real-, und Ganztagsschulen, als auch mit diversen Kindergärten und Kitas finden Sie vor Ort auch ein gutes Angebot für Kinder.

Die Gemeinde Reichenbach an der Fils mit ca. 8.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur und ist aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung Ideal für Wohnen und Arbeiten! Auch mit seinem Freibad und Kultureinrichtungen bieten sich vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Sonstiges:

Bei den Sanierungsmaßnahmen sollte größeres Augenmerk auf ein modernes Heizungskonzept gelegt werden, da mit den aktuell verbauten Öl-Kachelöfen nicht alle Räume direkt beheizt werden können. Deshalb gibt es im Gartengeschoss auch mehrere Feuchtigkeitsschäden, die ebenfalls noch zu beheben sind!
Ein Mietverhältnis ist aktuell ungekündigt, die restlichen Etagen des Hauses sind bereits, oder werden kurzfristig frei.
Lernen Sie dieses interessante Objekt mit seinem Potenzial persönlich kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.

Vielen Dank!

Detailbilder

Ansicht von hinten
Ansicht von hinten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Essecke OG
Essecke OG
TL-Bad mit Wanne OG
TL-Bad mit Wanne OG
überdachte Terrasse OG
überdachte Terrasse OG
Küche mit Essecke DG
Küche mit Essecke DG
Wohnzimmer UG
Wohnzimmer UG
Küche UG
Küche UG
Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC UG
Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC UG
Garten mit Pergola
Garten mit Pergola
Ausblick zu Schwäbischen Alb
Ausblick zu Schwäbischen Alb
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss UG
Grundriss UG

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64% incl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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