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Exposé

Natur pur in bester Lage: reizendes Reihenhaus mit sonnigem Garten auf der Esslinger Neckarhalde!

Objektart:
Reihenmittelhaus
Ort:
73733 Esslingen Neckahalde
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 102,8 m²
Nutzfläche:
ca. 12,0 m²
Grundstücksfläche:
196 m²
Kaufpreis:
629.000,00 €
Terrasse/Balkon:
Terrasse
Nebenräume:
Teilunterkellert
Garten:
ja
Garage/Stellplatz:
-
Verkehrsanbindung:
Bus, Bahn, B10, A8
Verfügbar ab:
Januar 2022
Baujahr:
1951
Objektzustand:
saniert 2003
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
112,0 kWh/(m²a)
Provision:
keine Provision für den Käufer
Objekt-Nr.:
WK04092101793733

Beschreibung:

Das Reihenmittelhaus in gefragter Lage auf der Esslinger Neckarhalde wurde 1951 errichtet. Es wurde im Jahr 2003 kernsaniert, wobei auf den Erhalt des ursprüngliche Charakters Wert gelegt wurde. Durch den schön gestalteten Vorgarten mit Blumenbeeten kommen Sie eben zu dem Haus. Über den mit einem Vordach geschützten Eingangsbereich gelangen Sie durch den Windfang, vorbei an der Gästetoilette in den großzügigen Flur. Dieser verfügt über einen schön gestalteten terracottafarbenen Fliesenboden, einen Einbauschrank, sowie genügend Platz für Ihre Garderobe.

Geradeaus kommen Sie in das helle Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Stuckverzierungen an der Decke. Sowohl der Holzkaminofen, als auch die Sprossenfenster unterstreichen das gemütliche Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse. Auf dieser können Sie auch eine größere Gesellschaft zum Barbecue empfangen, oder entspannt Ihren Feierabend genießen. Über zwei Stufen kommen Sie in den Garten mit einem Kräuter- und Gemüsebeet und passender Natursteinmauer. Auf der Rasenfläche können Sie Ihre Kinder ungestört spielen lassen. Der kleine Geräteschuppen daneben mit zusätzlichem Brennholzlager sorgt für aufgeräumte Gartenutensilien.

Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie über einen offenen Durchgang in die großzügige Küche mit grauem Granitfußboden. Sie verfügt über eine Markeneinbauküche, inklusive Elektrogeräten. Als Besonderheit ist hier ein Tresen vorhanden, an dem morgens ein schnelles Frühstück möglich ist, oder an dem Sie Ihre Gäste zum Aperitif empfangen können. Über den Flur gelangen Sie über eine massive Eichenholztreppe in das Dachgeschoss, wo ein langer, schmaler Flur die einzelnen Zimmer verbindet. Vorne rechts gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Dank der Dachgaube findet hier optimal Ihr Schreibtisch Platz und es bleibt genügend Raum, um Ihr Homeoffice sinnvoll einzurichten. Neben dem Arbeitszimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. mit einem tollen Ausblick über den Garten. Direkt gegenüber liegt das Kinderzimmer. Es bietet durch die Dachgaube viel Platz und verfügt über einen großen Einbauschrank. Hier haben Sie einen schönen Ausblick über die Streuobstwiesen des direkt angrenzenden Landschaftsschutzgebietes. Neben dem Kinderzimmer liegt das moderne Tageslichtbad. Es ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine große Eckbadewanne, Dusche, WC, sowie ein Waschbecken. Hier ist auch die Gas-Brennwerttherme untergebracht und in einer seitlichen Nische ist noch Platz für Ihre Waschmaschine.

Zur Abrundung des Angebotes ist das Haus zum Teil unterkellert. Über eine einfache Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in den Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche.

Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zum Haus, an der Straße gibt es jedoch freie Parkmöglichkeiten.

 

Ausstattung:

* Heizung: Gas-Zentralheizung, Brennwertgerät von 2003
* Böden: Parkett, Fliesen, Granit
* Wände: Vliestapete, Putz, Fliesen
* Decken: Raufasertapete, Putz
* Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmedämmverglasung; im DG teilweise mit elektrischen Rollläden
* gepflegte Markeneinbauküche mit Elektrogeräten
* Tageslichtbad im DG mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Gäste-WC im EG
* Holz-Kaminofen im Wohnzimmer
* IPTV-Anschluss, SAT-TV möglich
* Teilunterkellerung
* großzügige Terrasse
* schön gestalteter Vorgarten
* Geräteschuppen im Garten
* Fahrradschuppen mit separatem Abfallbehälterplatz im Vorgarten
* kein PKW-Stellplatz oder Garage

 

Übersicht Veränderungen / Modernisierungen:

2003 Kernsanierung EG und DG: Elektro, Sanitär, Heizung und Kaminofen erneuert
2009: neuer Dachaufbau mit Dachgaube vorn und hinten, sowie Zwischensparrendämmung; Badezimmer im DG neu ausgestattet, Fenster im DG erneuert
2011: Massivholztreppe vom EG zum DG erneuert
2015: Terrassentüre und Fenster im EG erneuert

 

Lage:

In gefragter Lage auf der Esslinger Neckarhalde, in einer Zone-30-Anlieger-Straße befindet sich das Reihenhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet mit seinen Streuobstwiesen. Ruhe und die Nähe zur Natur ergeben hier einen besonders hohen Freizeit- und Erholungsfaktor! In direkter Gehnähe befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch Sie gute öffentliche Verkehrsanbindung haben. So kommen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus Sie mit der S-Bahn beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen sehr gute überregionale Anbindung haben! Sehr gute Gastronomie und ein schöner Kinderspielplatz befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Banken sowie Ärzte finden Sie im benachbarten Stadtteil Sulzgries. Auch Kindergarten oder Grundschule befinden sich dort.

Die benachbarten Streuobstwiesen und Weinberge, das nahe gelegene Erholungsgebiet um die Katharinenlinde, oder das RSK-Sportgelände ermöglichen Ihnen zudem vielfältige Freizeitgestaltung, Sport und Erholung! Auch der Fußweg durch die Weinberge bis zum Marktplatz Esslingen ist sehr beliebt.

 

Sonstiges:

Das Haus wird frei und verfügbar ab Januar 2022.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

 

Detailbilder

hintere Ansicht mit Garten
hintere Ansicht mit Garten
großzügiges Wohnzimmer EG
großzügiges Wohnzimmer EG
Esszimmer zur Küche hin EG
Esszimmer zur Küche hin EG
Küche mit Einbauküche EG
Küche mit Einbauküche EG
Flur und Garderobe EG
Flur und Garderobe EG
ruhiges Kinderzimmer DG
ruhiges Kinderzimmer DG
Arbeitszimmer DG
Arbeitszimmer DG
gemütliches Schlafzimmer DG
gemütliches Schlafzimmer DG
TL-Bad mit Wanne, Dusche, WC im DG
TL-Bad mit Wanne, Dusche, WC im DG
Ausblick vom Büro
Ausblick vom Büro
sonnige Terrasse
sonnige Terrasse
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall keine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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