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Exposé

Hochdorf: großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Aussichtslage!

Objektart:
Einfamilienhaus
Ort:
73269 Hochdorf
Zimmer:
5
Wohnfläche:
ca. 155,1 m²
Kaufpreis:
629.000,00 €
Nutzfläche:
ca. 55,6 m²
Grundstück:
900 m²
Terrasse/Balkon:
1 Terrasse, 1 Balkon
Nebenräume:
Kellerräume, Bühnenraum
Garten:
ja
Garage/Stellplatz:
1 Einzelgarage
Verkehrsanbindung:
Bus, Bahn, B10, A8
Verfügbar ab:
frei, nach Vereinbarung
Baujahr:
1968
Objektzustand:
renovierungsbedürftig
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
272,2 kWh/(m²a)
Provision:
4,76% inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK05041901433269

Beschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Hochdorf wurde 1968 in gehobener Split-Level-Architektur errichtet. Über einen stufenlosen Zugang, vorbei an der Garage und dem Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich mit einem Podest und einer Massivholztüre. So gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich mit Marmorfußboden, der auf der linken Seite über eine Garderobe mit Einbauschränken, sowie ein Gäste-WC verfügt und geradewegs in das Wohnzimmer führt. Dieses ist stattlich groß und bietet direkten Ausblick in den Garten. Es hat einen hellen Teppichboden, ein Holz-Einbauregal und moderne Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden. Über eine große Doppel-Holz-Schiebetüre gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit Teppichboden und braunen Massivholzpaneelen an der Decke. Hier haben Sie genügend Platz für eine größere Tafel und nach links direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse hat mit ca. 30 m² eine komfortable Größe und ist durch das verlängerte Dach schön beschattet. Zurück im Esszimmer erreichen Sie geradewegs über eine Holz-Schiebetüre die großzügige Küche, die eine Kombination aus Einbauküche zur einen Seite und Hauswirtschaftsraum zur anderen Seite darstellt. An die Küche schließt sich hinten noch eine zweckmäßige Speisekammer an. Diese Räume verfügen über einen Linoleumboden und sind an den Wänden teilweise gefliest. Über den Hauswirtschaftsraum und den offenen Flur gelangen Sie über vier Marmorstufen nach rechts hinten in das gemütliche Schlafzimmer. Es hat einen hellen Teppichboden und durch die 2 Holzfenster mit elektrischem Rollladen blicken Sie direkt in den Garten. Daneben liegt das erste Tageslichtbad mit WC, einem Waschtisch und Badewanne. Direkt daran schließt das zweite Tageslichtbad an, mit Dusche und Waschbecken. Beide Badezimmer haben dunkelblaue Klinker am Boden, helle Fliesen an der Wand, sowie helle Holzpaneele an der Decke. Anschließend liegt ruhig das erste Kinderzimmer mit grünem Teppichboden, halbseitig Raufasertapete, halbseitig braune Holzpaneele an den Wänden und einen schönen Blick in den hinteren Garten.
Über den Flur und die offene Massivholztreppe mit 11 Stufen gelangen Sie nach oben zum Flur des Dachgeschosses. Dieser hat einen Teppichbodenbelag und einen offenen Giebel mit Holzpaneelen verkleidet. Geradeaus kommen Sie in das stattliche zweite Kinderzimmer mit hellem Teppichboden und ebenfalls offenem Giebel mit Holzpaneelen verkleidet. Geradewegs gelangen Sie hier auf den großzügigen Balkon, von wo Sie einen überwältigenden Fernblick bis hin zur Schwäbischen Alb haben! Über den Flur nach links folgt das kompakte Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und einem Waschbecken. Es hat grüngemusterte Fliesen und Holzpaneele an der Deckenschräge. Gegenüber ist ein großer Abstellraum, der sich als Ausbaureserve problemlos als drittes Kinderzimmer umfunktionieren lässt. Er hat hellen Teppichboden, teils Raufasertapete, teils braune Holzpaneele an den Wänden und durch seine zwei großen Dachfenster einen tollen Fernblick! Gegenüber neben dem Badezimmer befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum, der über ein schmales Dachfenster verfügt. Über den Flur und vier weitere Stufen nach oben gelangen Sie zu der großflächigen Bühne, deren Dachschräge bis zum Boden verläuft. Der Raum mit 2 Fenstern, PVC Bodenbelag und einfacher Dämmung zwischen den offenen Dachsparren eignet sich gut als Abstellraum, aufgrund der Deckenhöhe jedoch nicht zum Ausbau als Wohnraum. 
Über das offene Treppenhaus nach unten gelangen Sie in das Kellergeschoss, das Haus ist Teilunterkellert. Geradeaus befindet sich ein Abstellraum mit Klinkerboden und Ausgang zu einer Außentreppe, die über 14 Stufen in den Garten führt. Rechts von dem Abstellraum ist ein quadratischer Kellerraum mit Estrichboden. Über den Abstellraum erreichen Sie ebenfalls den Heizraum mit einer Buderus Öl-Zentralheizung von 1992, die sich in einem gepflegten Zustand befindet, sowie den Öltank aus dem Baujahr, mit 8.500 Liter Volumen. 
In dem wundervollen Garten erwarten Sie Blumenbeete, Beerensträucher, Obstbäume, ein Rosenbogen und die überdachte Terrasse! Hier können Sie sorglos Ihre Kinder spielen lassen, in Ruhe Ihren Feierabend genießen, oder auch eine größere Gesellschaft verwöhnen.
Zur Abrundung des Angebots befindet auf der linken Grundstückseite noch eine große Einzelgarage mit elektrischem Holzgaragentor und zusätzlichem Geräte-Abstellbereich. Mit einer Überdachung ausgestattet erreichen Sie hier trockenen Fußes den Hauseingang.

 

Ausstattung:

* Heizung: Öl-Zentralheizung, von 1992
* Böden: Marmorfliesen, Fliesen, Teppichboden, Linoleumboden, PVC
* Wände: Raufasertapete, Textiltapete, Fliesen, Putz, Holzpaneele
* Decken: Holzpaneele, Raufasertapete, Putz
* Fenster: teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden aus dem Baujahr, teilweise Holz-Alu-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden von 2012, teilweise elektrisch
* ältere Einbauküche
* nördliche Dachhälfte 2007 neu eingedeckt
* zwei Badezimmer im EG, eines mit Badewanne, WC und Waschbecken; eines mit Dusche und Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschbecken im EG
* ein Badezimmer im DG mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
* Haus teilunterkellert: vielseitige Kellerräume, mit Gartenzugang
* großflächiger Bühnenraum
* ein Aussichtsbalkon, eine überdachte Terrasse
* gepflegter, ebener Garten, mit Obstbäumen
* Ausbaureserve im OG (Abstellraum) mit gut 12 m² Fläche
* eine Einzelgarage mit Geräte-Abstellbereich
* Sat-TV

 

Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Zone 30 Straße in gefragter, sehr ruhiger Aussichtslage am Ende einer Sackgasse in Hochdorf (Landkreis Esslingen). Die nahegelegenen Wiesen und Felder bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Hochdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut zu erreichen.

Durch Bus, die S-Bahn in Plochingen und die nahe B 10 haben Sie beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen haben Sie sehr gute überregionale Anbindung!

 

Sonstiges:

Das Haus ist frei und ab sofort verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

 

Detailbilder

seitliche Ansicht vom Garten
seitliche Ansicht vom Garten
Wohnzimmer mit Blick zum Garten
Wohnzimmer mit Blick zum Garten
Esszimmer mit Terrassenzugang
Esszimmer mit Terrassenzugang
große Küche mit Hauswirtschaftsraum
große Küche mit Hauswirtschaftsraum
gemütliches Schlafzimmer
gemütliches Schlafzimmer
ruhiges Kinderzimmer
ruhiges Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
geräumiges Kinderzimmer mit Balkon
geräumiges Kinderzimmer mit Balkon
Aussichtsbalkon
Aussichtsbalkon
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum als Ausbaureserve
Abstellraum als Ausbaureserve
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
traumhafter Garten
traumhafter Garten
Fernblick vom Balkon aus
Fernblick vom Balkon aus
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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