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Exposé

Exklusives Penthouse mit außergewöhnlicher Terrasse in der „Neuen Mitte“ von Urbach!

Objektart:
Penthouse
Ort:
73660 Urbach
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 143,7 m²
Kaufpreis:
749.000,00 €
Hausgeld pro Monat:
420,00 €
Nutzfläche:
ca. 9 m²
Terrasse/Balkon:
Terrasse
Etage:
2. OG
Nebenräume:
Kellerraum
Garage/Stellplatz:
2 TG-Stellplätze (Kaufpreis je 25.000,00 EUR)
Verkehrsanbindung:
Bus in Gehnähe, B29
Verfügbar ab:
September 2024
Baujahr:
2021
Objektzustand:
neuwertig
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
12,3 kWh/(m²a)
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK03042402173660

Beschreibung:

Dieses lichtdurchflutete Penthouse erfüllt auch höchste Wohnansprüche. Das geschmackvolle und mit viel Liebe zum Detail geplante Penthouse aus dem Jahr 2021 besticht durch seine offene Grundrissgestaltung mit großem Wohn-Essbereich. Großflächige Verglasungen mit breiter Schiebetüre zur Terrasse integrieren die über 100 m² große Sonnenterrasse als erweiterten Wohnbereich an sonnigen Tagen und in der warmen Jahreszeit.

Barrierefrei kommen Sie mit dem Fahrstuhl in das 2. Obergeschoss und betreten direkt aus dem Fahrstuhl Ihr Penthouse. Über den Flur nach links gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Diese verfügt bereits über eine hochwertige Marken-Einbauküche mit großer Kühl-Gefrierkombination, Smart Home programmierbare Spülmaschine, Herd und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, Kochinsel mit komfortablem Induktionskochfeld und Dunstabzug nach unten, sowie einer edlen dunklen Keramikarbeitsplatte. Die Luxus-Spüle bietet Ihnen kaltes, heißes und kochendes Wasser aus einem einzigen Wasserhahn und kann sogar gekühltes, sprudelndes und stilles Wasser spenden. Durch das offene Raumkonzept haben Sie an dem Essbereich auch Platz für eine größere Tafel. Mit den großen Fenstern und Schiebetüren ist der Raum hell und freundlich, alle Fenster und Türen verfügen hier über elektrische Jalousien. Durch die große Glas-Schiebetüre haben Sie vom Wohnzimmer aus direkten Zugang auf Ihre Penthouse-Terrasse. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen, oder auch eine große Gesellschaft zum Barbecue empfangen! Als Highlight ist hier noch eine eingefasste Rasenfläche, wo Sie entspannt Ihre Sonnenliegen platzieren können und die nachts sogar über eine Ambiente-Beleuchtung verfügt!

Neben dem Essbereich kommen Sie direkt in das Kinder- / Arbeitszimmer, das zur optimalen Raumnutzung mit Einbaumöbeln und einem Hochbett ausgestattet ist. Diese Möbel können Sie optional mit übernehmen. Direkt daneben befindet sich das innenliegende Masterbadezimmer mit weißen großflächigen Wandfliesen und Bodenfliesen in edler Schieferoptik. Die luxuriöse Ausstattung bietet Ihnen eine bodenebene Dusche, einen Design-Waschtisch, Design-Badewanne, ein WC, ein Bidet und einen Handtuchheizkörper! Das Gästebadezimmer nebenan verfügt ebenfalls über eine bodenebene Dusche, einen Design-Waschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper.

Über den Flur gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das über ein großes Türelement verfügt und so ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Hier ist ein großer Einbauschrank verbaut, den Sie optional mitübernehmen können.

Das Penthouse ist mit hochwertigem Eichenparkett-Dielenboden im Wohn- und Schlafbereich ausgestattet, die Bäder haben edles Feinsteinzeug. Dabei verfügt es über eine komfortable Fußbodenheizung mit smarter Einzelraumsteuerung.

Zur Abrundung gehört zu dem Penthouse noch ein abschließbarer Kellerraum im UG. Ihre Waschmaschine und Trockner finden in der gemeinschaftlichen Waschküche im UG ihren Platz, wo sich auch ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum befindet.

Optional können Sie für Ihre PKW noch zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 EUR erwerben, eine Elektroladestation ist hier bereits installiert.

Mit dem Hausmeisterservice für Kehrwoche und Winterdienst ist das Haus stets gepflegt und Sie brauchen sich darum nicht zu kümmern!

 Ausstattung:

* Bauweise: Energie-Effizienzhaus KfW 40 Plus
* Energieeffizienzklasse: A+
* Böden: exklusive Parkettdielen Eiche gebürstet, edles Feinsteinzeug in Schieferoptik
* Wände: Spachteltechnik, großformatige Fliesen
* Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischen Rollläden, bzw. Jalousien
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Masterbadezimmer mit Design-Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Bidet und Design-Waschtisch
* Gäste-Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Design-Waschtisch
* hochwertige Marken-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten, Komfort-Spüle und Kochinsel
* über 100 m² große Sonnenterrasse mit Rasenfläche und Ambientebeleuchtung
* Videosprechanlage mit flachem Farbdisplay
* Smart Home (KNX-basiert): Licht, Rollläden, Jalousien, Spülmaschine und Heizung per App zu steuern
* Sat-TV Anschluss
* Glasfaser-Anschluss für Highspeed-Internet
* abschließbarer Kellerraum
* Personenaufzug
* Hausmeisterservice
* ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000 EUR)
* eigene Wallbox für Ihr E-Auto
* Luft-Wasser Wärmepumpe + Gas-Brennwertkessel

Lage:

Das vor drei Jahren neu errichtete Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen befindet sich in Urbach in einem modernen Wohnquartier, in sonniger, ruhiger und zentrumsnaher Lage.
Urbach liegt 5 km östlich von Schorndorf und 35 km östlich von Stuttgart, direkt an der B 29 zwischen Aalen und Stuttgart. In ca. 25 Min. erreichen Sie mit der Regionalbahn die Landeshauptstadt Stuttgart. Auch mit dem PKW können Sie Stuttgart über die B29 sehr gut erreichen.
Fußläufig erreichen Sie beim benachbarten Marktplatz Einkaufszentren, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Eiscafé, gute Gastronomie, usw.
Direkt im Ort haben Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeitgestaltung. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Freibad und sogar ein Fitnessstudio in der Nähe.
Ebenso verfügt Urbach über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule.
Zum Bahnhof sind es zu Fuß ca. 15 Min., auch mit dem Bus haben Sie vielfältige Anbindungsmöglichkeiten. Die B29 erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in wenigen Minuten.
Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien befindet sich in einer Zone 30 Straße in ruhiger, zentraler Lage von Hochdorf. Sie erreichen die B10 wenigen Minuten. Sehr gute Anbindung nach Reichenbach, Plochingen, oder Kirchheim. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule sind ebenso wie Banken, Arzt, Apotheke oder gehobene Gastronomie vorhanden.

Sonstiges:

Das Penthouse wird frei und ist ab September 2024 verfügbar.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser stilvollen, komfortablen Wohnung mit ihrer außergewöhnlichen Terrasse! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser gemütlichen, charmanten Dachgeschosswohnung.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.

*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***

Detailbilder

Penthouseterrasse mit Ambientebeleuchtung
Penthouseterrasse mit Ambientebeleuchtung
offener Wohn-Essbereich
offener Wohn-Essbereich
großzügiger Wohnbereich zum Flur hin
großzügiger Wohnbereich zum Flur hin
Essbereich mit offener Küche
Essbereich mit offener Küche
gemütliches Schlafzimmer
gemütliches Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Masterbad mit Dusche, WC, Bidet
Masterbad mit Dusche, WC, Bidet
Design-Badewanne im Masterbad
Design-Badewanne im Masterbad
großzügige Terrasse
großzügige Terrasse
Sonnenterrasse mit Rasenfläche
Sonnenterrasse mit Rasenfläche
moderne Ansicht
moderne Ansicht
Energieeffizienz A+
Energieeffizienz A+
Grundriss Penthouse 2. OG
Grundriss Penthouse 2. OG

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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