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Ihr Immobilienmakler für Esslingen, Stuttgart und Umgebung!
Exposé

Esslingen Stadtmitte: Markantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Jugendstil-Charme in exponierter Lage!

Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Ort:
73728 Esslingen am Neckar
Zimmer:
12
Wohnfläche:
ca. 315 m²
Gewerbefläche:
ca. 172 m²
Nutzfläche:
ca. 241 m²
Grundstücksfläche:
329 m²
Kaufpreis:
1.290.000,00 €
Terrasse/Balkon:
Balkone 1. OG
Nebenräume:
Kellerräume
Garten:
ja
Garage/Stellplatz:
2 PKW-Außenstellplätze
Verkehrsanbindung:
Bus, Bahn, B10, A8
Verfügbar ab:
vermietet
Baujahr:
1902
Objektzustand:
gepflegt
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Etagenheizung, Gas
Energieausweistyp:
keine gesetzliche Energieausweispflicht
Energiebedarf:
(k.A.) kWh/(m²a)
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK15112101813728

Beschreibung:

Das markante, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Rande der Altstadt Esslingens in exponierter Lage! Klassische Jugendstilelemente mit Rundbögen und Mansardendach mit Gauben unterstreichen den Charm der Fassade. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ebenem Zugang, der aktuell noch als Einzelhandelsfläche genutzt wird. In den zwei Etagen darüber befinden sich insgesamt 4 Wohnungen mit jeweils 3 bzw. 3,5 Zimmern, von denen aktuell alle vermietet sind. Die Wohnungen wurden teilweise modernisiert, dabei wurde auf den Erhalt der originalen Ausstattungsmerkmale Wert gelegt. Im 2. Obergeschoss befinden sich zudem zwei separate Kammern, die aktuell als Abstellräume vermietet sind. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Die einfach ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf drei unterschiedliche Ebenen. Im mittleren Bereich ist aktuell die Verkaufsfläche für Fahrräder. Hier verfügt das Ladengeschäft über eine Deckenhöhe von über 4 m. Auf der linken Seite erreicht man über ein paar Stufen nach oben einen Werkstattbereich. Auf der rechten Seite befinden auf zwei Ebenen noch weitere Abstell- und Lagerflächen. Im hinteren Gebäudeteil gehören zu der Gewerbeeinheit noch zwei einfache Aufenthaltsräume, sowie ein separates WC.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine moderne Gas-Etagenheizung, einen Balkon nach hinten und teilweise über Stuckverzierungen. Die Decken sind großteils über 3 m hoch. Die Sanitärausstattung mit separatem WC ist einfach gestaltet, das Badezimmer einer Wohnung wurde bereits modernisiert. Die großteils originalen Holzkassettentüren, sowie die Holzsprossenfenster unterstreichen hier das Jugendstil-Flair.

Die Wohnungen im 2 Obergeschoss befinden sich noch im Stil der 60er und 70er Jahre und verfügen teilweise über Pitch Pine Dielenböden. Die Deckenhöhe erstreckt sich teilweise auf 2,70 m. Gauben und Nischen, teilweise mit Rundbögen, sowie die originalen Holzkassettentüren sind hier vorherrschende Jugendstil-Elemente.

Über das stilvolle, original erhaltene Treppenhaus gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut, hat eine Höhe von bis 2,60 m und könnte als Ausbaureserve zusätzliche Optionen ermöglichen.

Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert und bietet mehrere Abstellräume, sowie einen großen, gut erhaltenen Gewölbekeller.

Hinter dem Gebäude befindet sich der Garten mit etwas Grün und einem gepflasterten Terrassenbereich, sowie einem noch teilweise erhaltenen Schuppen. Eine neue Gartengestaltung, sowie die Reparatur der Schuppenmauern eröffnen hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Abrundung gehören zu dem Gebäude noch zwei PKW-Außenstellplätze an der linken und hinteren Seite des Grundstücks.

Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten. Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit guter, großteils originaler Substanz.

 

Ausstattung:

- Fenster: Sprossenfenster; Holz-Isolierglasfenster 2-fach, Holz-Verbundglasfenster 2-fach, Holz-Kastenfenster, Holzfenster 1-fach
- Bodenbeläge: Pitch Pine Dielen, Linoleum, Laminat, PVC, Teppichboden, Fliesen, Hartfaserplatte
- Wände: Raufaser, Glasfaser, Fliesen, Putz
- Decken: Raufaser, Putz, teilweise Stuckansatz
- Türen: Holztüren, teilweise mit Holzkassetten
- Heizung: jede Einheit mit eigener Gas-Etagenheizung
- Sanitär: Bäder teils mit Badewanne, teils mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat mit Waschbecken
- Elektro: teilweise 3-adrig, teilweise 2-adrig
- Warmwasser: Gasboiler, Elektroboiler
- TV-Empfang über Telefonanbieter (kein Kabel / Sat)
- Glasfaser Breitband-Internetzugang bereits beauftragt
- Kellerräume, Gewölbekeller
- 2 PKW-Außenstellplätze

Lage:

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus steht im Zentrum von Esslingen an einer belebten 30 km/h Durchgangsstraße. Aufgrund dieser exponierten Lage am Rande der östlichen Altstadt wird ein Firmensitz hier täglich von einer Vielzahl von Verkehrsteilnehmern sehr gut wahrgenommen!
Die Altstadt von Esslingen grenzt direkt an diese Ringstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle, sowie abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in nächster Umgebung. Das historische Wolfstor, oder das Merkelsche Schwimmbad erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in bequemer Gehnähe! Der Bahnhof ist ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Zur B 10 sind es wenige Autominuten, zur A8 benötigen Sie ca. 15 Minuten, zum Flughafen Stuttgart ca. 20 Minuten mit dem PKW.

Sonstiges:

Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich durch die optionale Denkmal-AfA im Besonderen für Institutionelle Anleger. Eine größere Einheit wird in diesem Jahr noch frei und eröffnet dadurch entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde!
Aufgrund der aktuellen Corona-Bestimmungen bieten wir ausschließlich Individualbesichtigungen an!
Lernen Sie dieses interessante Objekt mit seinem Potenzial persönlich kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Detailbilder

Süd-Ansicht
Süd-Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Balkon
Balkon
Stuckansatz an der Decke
Stuckansatz an der Decke
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
originaler Türbeschlag
originaler Türbeschlag
Garten am Haus
Garten am Haus

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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