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Ihr Immobilienmakler für Esslingen, Stuttgart und Umgebung!
Exposé

Beste Aussichtslage von Esslingen Hegensberg: repräsentatives Architektenhaus mit Ausbaupotenzial!

Objektart:
Zweifamilienhaus
Ort:
73732 Esslingen Hegensberg
Zimmer:
4 + 4,5
Wohnfläche:
EG: ca. 103,7 m²; OG + DG: ca. 176,2 m²
Kaufpreis:
995.000,00 €
Nutzfläche:
ca. 103,0 m²
Grundstück:
818 m²
Terrasse/Balkon:
1 Terrasse und 3 Balkone
Nebenräume:
Kellerräume
Garten:
ja
Garage/Stellplatz:
4 PKW-Außenstellplätze, 3 Einzelgaragen
Verkehrsanbindung:
Bus, Bahn, B10, A8
Verfügbar ab:
EG frei, OG + DG nach Vereinbarung
Baujahr:
1972
Objektzustand:
teilweise renovierungsbedürftig
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung, Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
204,9 kWh/(m²a)
Provision:
4,76% inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK08051901453732

Beschreibung:

Das freistehende Zweifamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Esslingen Hegensberg wurde 1972 von einem bekannten Architekten in gehobener Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei separate Hauszugänge, an der rechten Grundstücksseite zur 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung und an der linken Seite zu der Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern im 1. OG und DG, und dem Zugang zur Schwimmhalle im UG! Die Hauptwohnung erreichen Sie nach 22 Stufen des offenen Treppenhauses, das als Designelement hochwertige Glasbausteine hat. Von der Diele des 1. OG nach rechts kommen Sie durch eine doppelflügelige Rauchglastüre in das repräsentative Wohnzimmer, das über einen hellen Marmorfußboden, bodentiefe Fenster, sowie eine große Glasschiebetüre zum Balkon verfügt. Es mündet nach links in das offene Esszimmer, von dem Sie ebenfalls direkten Zugang zu dem Aussichtsbalkon haben. Dieser ist das besondere Highlight der Wohnung! Er erstreckt sich über die komplette Gebäudevorderseite, hat ideale Süd-West-Ausrichtung und bietet einen Fernblick hinweg über die Hochschule Esslingen in Richtung Stuttgart! Als Sonnenschutz verfügt er über zwei Markisen. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die vielseitige Küche mit weißem Fliesenboden, einer Einbauküche, sowie einer Sitzecke. Von hier aus erreichen Sie über einen kleinen Balkon und neun Stufen den schönen hinteren Garten. Er ist mit Natursteinelementen leicht terrassiert und verfügt über zwei Sitzbänke mit Tisch unter einer großen Tanne. Zurück in der Wohnung befindet sich neben der Küche noch eine kleine Speisekammer und dahinter, über die Diele erreichbar, eine Garderobe mit anschließendem Gäste-WC. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier geht es nach rechts in das geräumige Schlafzimmer mit grauem Teppichboden. Es hat bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum Aussichtsbalkon. Von hier aus haben Sie einen Fernblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Über einen Bodentreppe erreichen Sie vom Balkon aus den oberen flachen Dachboden, der Abstellmöglichkeiten, aber keine Ausbaureserve bietet. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Doppelwaschtisch, sowie Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine. Am Boden sind orangefarbene Fliesen, an der Wand weiße Fliesen verlegt. Durch das Schlafzimmer über den Flur gelangen Sie zu dem zweiten Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und einem Dachfenster. Die Bodenfliesen sind mehrfarbig, die Wandfliesen weiß. Daneben liegt ein kleines Kinderzimmer mit leichter Dachschräge und zwei großen Fenstern. Gegenüber liegt das zweite Kinderzimmer / Klavierzimmer mit großen Fenstern. Beide Kinderzimmer sind mit grünem Teppichboden belegt. An nahezu allen Räumen im 1. OG und DG befinden sich an der Decke braune Massivholzpaneele.

Über das Treppenhaus erreichen Sie vom Eingangspodest und weiteren acht Stufen nach unten das Untergeschoss. Nach rechts betreten Sie die Schwimmhalle mit einem mehr als 30 m² großem Schwimmbecken, das mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist, aber schon viele Jahre nicht mehr in Betrieb war. Daher kann über Anforderungen für eine Wiederinbetriebnahme keine Aussage getroffen werden. Neben dem Schwimmbecken befindet sich eine Dusche, ein Tauchbecken, ein Ruhebereich zur Sauna und eine kleine finnische Sauna mit geziegeltem Boden. Auch bei der Sauna kann zur Wiederinbetriebnahme keine Aussage gemacht werden. Boden und Wände der Schwimmhalle sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Nach vorne gelangen Sie über eine große Alu-Schiebetüre zur Terrasse und dem ebenen Vorgarten. Diese Schwimmhalle mit ihren gut 66 m² Grundfläche stellt zusätzlich eine Option zum Umbau als Einliegerwohnung dar, oder könnte als Wohnraumerweiterung zu den oberen Wohnungen umgestaltet werden. In den hinteren Räumen dieser Etage sind Heiz- und Technikraum, sowie 2 Kellerräume, die vielseitigen Stauraum bieten!

Am äußeren rechten Hauszugang gelangen Sie über 18 Stufen zu der 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Diese wurde vor 2017 teilweise modernisiert und ist sofort bezugsfähig. Vom Flur aus nach links kommen Sie in das gemütliche Schlafzimmer von wo aus Sie direkten Balkonzugang haben. Daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, braunen Massivholzpaneelen an der Decke und eigenem Balkonzugang. Über den Flur gelangen Sie in die Küche mit hellen Bodenfliesen, ohne Möbel. Daneben ist das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und blauen Bodenfliesen. Davor ist ein separates innenliegendes WC mit Waschbecken. Gegenüber befinden sich noch zwei ruhige Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich am Ende des Flurs noch ein beheizter Abstellraum mit Linoleumboden und einem Fenster ins Grüne, der sich auch als Erweiterung des Wohnraums anbietet! Alle Wohn- und Schlafzimmer dieser Wohnung verfügen über einen hellen, gepflegten Buchelaminatboden.

 

Ausstattung:

* Heizung: Gas-Zentralheizung, von 1979
* Böden: Marmorfliesen, Fliesen, Teppichboden, Buchelaminat, Linoleumboden
* Wände: Raufasertapete, Textiltapete, Fliesen, Putz
* Decken: Holzpaneele, Raufasertapete, Putz
* Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden aus dem Baujahr, teilweise elektrisch; im EG teilweise Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung von 2017, im UG teils Alu-Fenster mit Doppelverglasung
* ältere Einbauküche im 1. OG
* zwei Badezimmer im DG, eines mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch; eines mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschbecken im 1. OG
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken im EG, innenliegendes WC mit Waschbecken
* kompakte finnische Sauna außer Betrieb
* Schwimmhalle mit Schwimmbecken außer Betrieb
* vielseitige Kellerräume
* 3 sonnige Balkone mit Süd-West-Ausrichtung, teils mit Markisen
* Terrasse im Gartengeschoss mit ebenem Garten
* hinterer Garten leicht terrassiert mit Natursteinelementen
* Ausbaureserve durch Umbau der Schwimmhalle im UG mit gut 66 m² Grundfläche
* Ausbaureserve im EG (Nebenraum) mit gut 12 m² Grundfläche
* Parkmöglichkeiten: 3 Einzelgaragen und 4 PKW-Außenstellplätze
* Sat-TV
 

Lage:

In gefragter Aussichtslage bei gepflegter Nachbarschaft in Esslingen Hegensberg in einer sehr ruhigen 10 km/h-Straße befindet sich das freistehende Zweifamilienhaus mit 7 PKW-Stellplätzen. Von hier haben Sie nach vorn einen wundervollen Ausblick über Esslingen hinweg und nach hinten blicken Sie ins Grün der benachbarten Streuobstwiesen! Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, wo Sie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung haben. So kommen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus Sie mit der S-Bahn beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen sehr gute überregionale Anbindung haben! Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken sowie Gastronomie finden Sie in der näheren Umgebung. Auch Kindergarten oder Grundschule befinden sich am Ort.

Die benachbarten Streuobstwiesen, oder das nahe Waldgebiet am Jägerhaus ermöglichen Ihnen zudem vielfältige Freizeitgestaltung, Sport und Erholung!
 

Sonstiges:

Die Wohnung im EG ist frei und kurzfristig beziehbar. Die Wohnung im OG und DG wird frei nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

 

Detailbilder

stattliche Vorderansicht
stattliche Vorderansicht
Wohnzimmer mit Marmorboden OG
Wohnzimmer mit Marmorboden OG
Esszimmer OG mit Balkon
Esszimmer OG mit Balkon
Sonnenbalkon am Wohn- / Esszimmer OG
Sonnenbalkon am Wohn- / Esszimmer OG
Küche mit EBK im OG
Küche mit EBK im OG
geräumiges Schlafzimmer DG
geräumiges Schlafzimmer DG
Hauptbadezimmer DG
Hauptbadezimmer DG
zweites Badezimmer DG
zweites Badezimmer DG
Wohnzimmer mit Balkonzugang EG
Wohnzimmer mit Balkonzugang EG
gemütliches Schlafzimmer EG
gemütliches Schlafzimmer EG
Sonnenbalkon EG
Sonnenbalkon EG
Küche EG
Küche EG
Kinderzimmer EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer mit Dusche, Wanne EG
Badezimmer mit Dusche, Wanne EG
Schwimmhalle mit Terrassenzugang UG
Schwimmhalle mit Terrassenzugang UG
finnische Sauna UG
finnische Sauna UG
hinterer Garten mit Naturstein
hinterer Garten mit Naturstein
Fernblick Richtung Stuttgart OG
Fernblick Richtung Stuttgart OG
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss UG
Grundriss UG

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

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