Diese Webseite nutzt Cookies

Diese Webseite nutzt Cookies zur Verbesserung des Erlebnisses unserer Besucher. Indem Sie weiterhin auf dieser Webseite navigieren, erklären Sie sich mit unserer Verwendung von Cookies einverstanden.

Einige dieser Cookies sind technisch zwingend notwendig, um gewisse Funktionen der Webseite zu gewährleisten, bspw. im Kontaktformular.

Darüber hinaus verwenden wir einige Cookies, die dazu dienen, Informationen über das Benutzerverhalten auf dieser Webseite zu gewinnen und unsere Webseite auf Basis dieser Informationen stetig zu verbessern.

Ihr Immobilienmakler für Esslingen, Stuttgart und Umgebung!
Exposé

Alles auf einer Ebene: komfortabler Flachdach-Bungalow mit wundervollem Garten in Esslingen Weil!

Objektart:
Bungalow
Ort:
73733 Esslingen Weil
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 112,4 m²
Grundstück:
787 m² (Erbbaurecht)
Kaufpreis:
439.000,00 €
Nutzfläche:
ca. 8,9 m²
Terrasse/Balkon:
Terrasse
Nebenräume:
Abstellraum
Garten:
ja
Garage/Stellplatz:
Einzelgarage
Verkehrsanbindung:
Bus, Bahn, B10, A8
Verfügbar ab:
Mai 2019
Baujahr:
1966
Objektzustand:
gepflegt
Heiz.art; wes.Energ-träg.:
Zentralheizung; Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
244,1 kWh/(m²a)
Provision:
4,76% inkl. MwSt.
Objekt-Nr.:
WK04021901403733

Beschreibung:

Der im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Flachdachbungalow wurde 1993 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch den ansprechenden Vorgarten mit Ziersträuchern erreichen Sie fast barrierefrei den Hauseingang. Über den Windfang mit Garderobe und terracottafarbenen Fliesen kommen Sie in den Flur, der geradewegs in das gemütliche Wohn- Esszimmer mündet. Nicht nur der edle Kirschparkettboden, sondern auch die stattliche Raumhöhe unterstreichen das gehobene Ambiente! Von dem gemütlichen Wohnbereich aus haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten und gelangen von hier aus auch direkt auf die Terrasse. Im Essbereich haben Sie genügend Platz, auch für eine größere Tafel! Direkt daran grenzt die Küche an, die bereits über eine Einbauküche mit Spülmaschine, zwei Backöfen, sowie helle Fronten verfügt. Die Holzarbeitsplatte weist bereits einige Gebrauchsspuren auf. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Hier befindet sich ebenfalls die Gastherme der Zentralheizung, die jedoch altersbedingt ausgetauscht werden sollte. Des Weiteren befindet sich hier der Elektroschaltkasten mit Drehstromanschluss der in 2019 erneuert wurde. Über den Flur kommen Sie zur anderen Seite hin zum Gäste-WC, das 2014 modernisiert wurde. Es verfügt über helle Marmorfliesen und ein Waschbecken. Daneben liegt das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Rainshower-Brause, das ebenfalls 2014 modernisiert wurde. Hier befinden sich ein WC und ein Doppelwaschtisch mit einer Waschtischplatte aus hochwertigem griechischem Marmor „Velvet Green“, sowie große weiße Wandfliesen und schwarzes Feinsteinzeug am Boden. Ein moderner Gasdurchlauferhitzer, der 2011 erneuert wurde, sorgt für Warmwasser. Rechts daneben ist das erste Kinderzimmer mit hellem Buchenparkettboden, das über einen Einbauschrank verfügt. Gegenüber liegt das gemütliche Schlafzimmer mit großer doppelflügeligen Tür zur Terrasse hin und Eichenparkettboden. Daneben befindet sich das zweite Kinderzimmer mit hellem Buchenparkettboden und Ausblick in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist die Sonnenterrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die über eine Glasüberdachung, sowie eine Markise verfügt. Hier können Sie auch eine größere Gesellschaft empfangen, oder in Ruhe den Feierabend genießen. Hier beginnt auch der ebene, großzügige Garten mit seinen Ziersträuchern, der nach hinten zu einem Pflanzbeet mündet. Daneben befindet sich ein Geräteschuppen der direkt an die Garage angebaut ist. Zu der Garage haben Sie direkten Zugang vom Garten aus, sie verfügt über einen Stromanschluss, sowie ein elektrisches Garagentor.

 

Ausstattung:

* Gas-Zentralheizung (Therme von 1984 sollte erneuert werden)

* Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser im Badezimmer von 2011

* Böden: Parkett, Fliesen, Feinsteinzeug

* Wände: Raufasertapete weiß, Fliesen

* Kunststofffenster 2-fach verglast von 1993 (im Bad und WC von 2014, in der Küche von 1986)

* Rollläden, teilweise elektrisch

* Sat-TV, Kabel-TV-Anschluss

* Einbauküche von 2004 mit Elektrogeräten

* Tageslichtbad im mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch mit Marmorplatte von 2014

* Gäste-WC von 2014

* Süd-Terrasse mit Glasüberdachung am Wohnzimmer von 2010, zusätzliche Markise

* Ebenerdiger Abstellraum vom Garten aus begehbar

* Haus ist nicht unterkellert – alles ist auf einer Ebene

* gepflegter Gartenbereich mit Ziersträuchern und Pflanzbeet

* Flachdach 1993 erneuert

* Elektroschaltkasten mit Sicherungen und Drehstromanschluss 2019 erneuert

* Geräteschuppen an der Garage

* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Zugang zum Garten

 

Lage:

Der gepflegte Bungalow befindet sich in der Königsallee, einer ruhigen Zone 30 Sackgasse am Ortsrand von Esslingen Weil, zwischen Stuttgart Hedelfingen und Esslingen Pliensauvorstadt. Sowohl die nahegelegenen Sportplätze, als auch das in wenigen Gehminuten erreichbare Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, Modegeschäften und Gastronomie machen diese Lage besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahnhaltestelle Mettingen ist nur wenige Minuten entfernt. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 18 km und über die B10 haben Sie beste Anbindung Richtung Stuttgart oder Plochingen. Auch bei den naheliegenden Wäldern und Feldern können Sie in Ruhe ihre Freizeit genießen.

 

Sonstiges:

Erbbaurecht des Grundstücks: Der jährlich an die Hofkammer des Hauses Württemberg zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell 3.321,14 EUR. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2062. Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.01.2011 und erfolgt in der Regel alle 5 Jahre.

Das Haus wird frei und verfügbar ab Mai 2019.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

Detailbilder

gepflegte Hausansicht mit Vorgarten
gepflegte Hausansicht mit Vorgarten
großzügiges Wohnzimmer
großzügiges Wohnzimmer
Essecke im Wohnzimmer
Essecke im Wohnzimmer
geräumige Küche
geräumige Küche
gemütliches Schlafzimmer
gemütliches Schlafzimmer
erstes Kinderzimmer
erstes Kinderzimmer
zweites Kinderzimmer
zweites Kinderzimmer
modernes TL-Bad Dusche
modernes TL-Bad Dusche
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wenden Sie sich dazu bitte an Herrn Bernhard Gottwald.
Vielen Dank!

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bemühen uns, die Angaben in unseren Exposés so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

zurück zur Liste

nach oben

Sofort-Kontakt

Immobilienberatung

Möchten Sie Objektinformationen anfordern oder einen persönlichen Termin vereinbaren? Haben Sie Fragen und wünschen Beratung? Oder möchten Sie ein Objekt verkaufen oder vermieten? Dann können Sie hier direkt Kontakt mit uns aufnehmen!
...zum Kontaktformular