Beschreibung Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Plochingen. Zum Verkauf stehen zwei der drei Wohneinheiten – eine stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden im 2. Dachgeschoss. Eine großzügige XL-Garage (Kaufpreis: 25.000,- EUR) ergänzt optional das attraktive Angebot.
Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 94,0 m² Wohnfläche (frei und direkt beziehbar):
Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, charmante Details und einen besonderen Altbaucharakter mit Sichtfachwerk und Stuckansatz.
Über das originale Treppenhaus mit Massivholztreppe kommen Sie in den 1. Stock Nach dem Eintreten führt der Flur nach rechts in die Haupträume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch sein offenes Raumgefühl und wird durch ein wunderschönes Sichtfachwerk optisch geteilt – so entstehen zwei harmonisch verbundene Bereiche für Wohnen und Essen.
Die Küche liegt gegenüber dem Wohn- / Essbereich und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Fernblick über den Garten und die Nachbarschaft eröffnet. Hier lässt sich in Ruhe der Feierabend genießen. Die Einbauküche ist in rustikalem Stil gehalten und mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet: Cerankochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine, große Kühl-/Gefrierkombination sind hier vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.
Das gemütliche Elternschlafzimmer liegt neben dem Essbereich, verfügt über Stuckansatz an der Decke und bietet viel Platz für Schrank und Doppelbett.
Zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Kinderzimmer, oder Büro – befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Dabei ist das kleinere der beiden Zimmer direkt über das benachbarte Zimmer zugänglich.
Das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit weißen Wandfliesen deckenhoch und Bodenfliesen in Schieferoptik. Es verfügt über eine flache Dusche, Badewanne, Designwaschtisch und Sprossenheizkörper. Das separate WC mit Waschbecken liegt direkt daneben.
Diese Wohnung kombiniert auf charmante Weise klassischen Altbaucharakter mit liebevollen Modernisierungen und wohnlicher Atmosphäre. Der sonnige Südbalkon bildet das Highlight dieser Etage und lädt zum Entspannen, oder Grillen ein!
Wohnung im 1. Dachgeschoss – ca. 69,1 m² Wohnfläche + 21,6 m² Spitzboden (aktuell vermietet):
Über einen eigenen Treppenaufgang vom 1. OG aus, gelangen Sie im 2. OG in die charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.
Der Flur führt Sie nach rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Dachschrägen und gemütliche Raumhöhe eine besondere Atmosphäre schafft. Die durch ein Fachwerk mit kleinem Tresen angrenzende offene Küche, ist mit einer kompakten Einbauküche inklusive Kühlschrank, Spüle, sowie Herd mit Cerankochfeld ausgestattet.
Über den Flur gegenüber gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit einer angrenzenden kleinen Kammer zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Ankleide bietet.
Ein weiteres, kompaktes Zimmer befindet sich neben dem offenen Treppenaufgang der Wohnung. Es verfügt über ein Dachflächenfenster und kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer dienen.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Sprossenheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur innerhalb der Wohnung aus führt eine Bodentreppe hinauf in den Spitzboden im 2. Dachgeschoss. Dieser ist nicht ausgebaut, mit Massivholzdielen ausgelegt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 m, womit ein Ausbau eine zusätzliche Option darstellen könnte. Die Dachsparren sind mit 4 cm Styropor gedämmt.
Diese Wohnung ist seit sechs Jahren vermietet, 500 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Ausstattung 1. OG:
* Böden: Laminat, Fliesen
* Wände: Raufaser, Tapete, Fliesen
* Decken: Raufaser, Stuckansatz
* Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach 2019, mit Rollläden, Balkontüre von 2004
* Tageslichtbad mit Badewanne, flacher Dusche, Designwaschtisch und Sprossenheizkörper
* separates WC mit Waschbecken
* Küche inkl. Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine, große Kühl-, Gefrierkombination, Edelstahlspüle
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Aussichtsbalkon mit Fernblick und Edelstahlgeländer
* Gas-Brennwertheizung von 2005, gemeinschaftlich mit EG (Brenner vor 5 Jahren und Kessel vor 1 Jahr erneuert)
* Heizkörper von 2015
1. DG:
* Böden: Laminat, Fliesen
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Raufaser
* Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach von 2019, mit Rollläden
* Dachfenster Kunststoff / Holz 2-fach verglast
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* offene Küche inkl. Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Cerankochfeld
* Gastherme für Heizung und Warmwasser
2. DG, Spitzboden:
* Zugang über Bodentreppe vom Flur 1. DG
* Boden: Massivholzdielen
* Dämmung: 4 cm Styropor zwischen den Dachsparren
* Höhe ca. 2,35 m
Garage (optional für 25.000,- EUR):
* XL-Format: ca. 8 m x 3 m
* Einfahrt durch großes Holztor
* direkter Gartenzugang
* Elektrik vor 1 Jahr erneuert
Ausstattung allgemein:
* voll unterkellert
* Kabel-TV-Anschluss
* Glasfaser in Vorbereitung
* Elektro 3-adrig
Lage Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in zentraler, gefragter Lage von Plochingen, in einer ruhigen Zone-30-Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Bäcker ist nur ca. 150 m entfernt, der nächste Bus hält in rund 100 m Entfernung. Der Marktplatz Plochingen, Lidl sowie ein Metzger sind fußläufig in ca. 300 m erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Stadt Plochingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen an die B10, B313 und den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, oder Ulm.
Für aktive Freizeitgestaltung kommen Sie hier im Landschaftspark Bruckenwasen, oder dem nahe gelegenen Schurwald auf ihre Kosten.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare.
Sonstiges Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist frei und kann sofort bezogen bzw. gestaltet werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. DG ist die ideale Kapitalanlage und eignet sich ebenso für späteren Familienzuwachs. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell ohne Nebenkosten auf 6.000,00 EUR.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesen zwei charmanten Wohnungen und optionaler XL-Garage in dieser zentralen Lage!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***
Energieausweis
| Baujahr |
1915 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
398,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1915 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
